租房合同到期房東不租，承租人應(yīng)當將租賃房屋恢復原貌后立即搬離，騰退房屋。 合同到期后，如果雙方均同意續(xù)約，那應(yīng)該重新簽訂書面的房屋租賃合同，明確新的權(quán)利義務(wù)。房屋租賃合同到期，房東有權(quán)利拒絕對外出租，租賃合同雙方當事人可以依據(jù)雙方之間的合同約定承擔義務(wù)享受權(quán)利就可以了，但是如果房東對外出租，作為原承包人享有同等條件下的優(yōu)先受償權(quán)。 簽租房合同要注意的事項： 1、注意不能簽口頭協(xié)議：在簽訂租房合同的時候，要注意將房東所有口頭承諾都寫在合同內(nèi)容中，因為這樣才能更好的保障自身的權(quán)益。 2、注意房東的身份：無論是買房還是租房，在簽訂合同的時候，都要注意房東的身份，最好不要跟二房東簽，這樣需要承擔的風險很大，所以核查房產(chǎn)證是關(guān)鍵。 3、注意保留房東身份證復印件：在租房合同的時候，房東都會要求承租人提供身份證復印件，那作為承租方的我們，也可以要求房東出具身份證復印件，這樣在引起糾紛的時候，方便提供對方身份證明。 4、注意租金交付細節(jié)：簽訂租房合同，必須要將租金的交付方式以及租金多少詳細寫清楚，需要注意的是，為了避免不良房東鉆法律的空子，在租金方面要區(qū)分大小寫。 5、注意水電細節(jié)：簽訂租房合同時，注意內(nèi)容中要列一條，專門用于記錄水、電、煤氣等設(shè)備在入住前的使用情況，并且在租賃期間，水、電、煤氣的價格多少以及支付的方式。 6、注意房屋的使用細節(jié)：從法律法規(guī)方面來說，在承租方入住之后，有使用房子的權(quán)利，但是在沒有經(jīng)過房東允許的情況下，不能隨意更改，如果要重新進行裝修，要在合同中明確標明。 7、注意清點設(shè)備：現(xiàn)在很多年輕人租的都是單間，屋內(nèi)設(shè)施比較少，所以都會直接寫在合同中。但如果租的是套房，屋內(nèi)設(shè)備多的，注意要將所有設(shè)備列成一個清單，并拍照留底，以免之后因為設(shè)備問題出現(xiàn)糾紛。 8、注意核對房子地址：簽訂合同時，注意核對合同中的地址是否與房產(chǎn)證上的一致，否則在簽訂合同之后，可能被房東帶到其他房子租住。 9、注意違約責任：在租房合同中，要注意寫清楚租賃的時間，在合同到期之前，房東不能驅(qū)趕租客，租客也不能隨意退租，否則應(yīng)該給對方支付相應(yīng)的違約金。 10、注意物業(yè)費另收：在簽訂租房的時候，這是容易被忽略的一塊，注意要提前跟房東商量清楚，以免之后出現(xiàn)糾紛。 綜上所述，如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房，應(yīng)該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補償。如果合同到期，那么該合同自然終止。