租房合同怎么才算是無效

2021-04-29 148

普法內(nèi)容

無效租房合同有：簽訂房屋租賃合同的主體不適格；租賃的房屋不符合法律規(guī)定或者合同約定：租賃的房屋屬于違法違章建筑；房屋租賃期限超過20年的超過部分；承租人未經(jīng)出租人同意擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人。

《商品房屋租賃管理辦法》第六條有下列情形之一的房屋不得出租：（一）屬于違法建筑的；（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。《民法典》第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

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