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房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛有沒(méi)有訴訟時(shí)效限制

2022-04-17 1,225
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛是否適用訴訟時(shí)效,目前的法律法規(guī)并未對(duì)該問(wèn)題作出統(tǒng)一的規(guī)范,不能夠籠統(tǒng)的回答。在確定是否適用訴訟時(shí)效的時(shí)候,應(yīng)當(dāng)首先明確合同履行中各階段請(qǐng)求權(quán)的性質(zhì),隨后將債權(quán)請(qǐng)求權(quán)與物權(quán)請(qǐng)求權(quán)作出區(qū)分,才能夠清晰的明確不房屋買(mǎi)賣(mài)中訴訟時(shí)效的適用問(wèn)題。按照通常的理解,只有債權(quán)請(qǐng)求權(quán)才受到訴訟時(shí)效的限制。因此如果僅僅是確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效,不應(yīng)當(dāng)有時(shí)效的限制。基于房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效而產(chǎn)生的返還房屋的請(qǐng)求,也不應(yīng)當(dāng)有時(shí)效的限制。但是如果當(dāng)事人想要通過(guò)確認(rèn)合同無(wú)效來(lái)實(shí)現(xiàn)一個(gè)積極的請(qǐng)求權(quán),則要受到時(shí)效的限制。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第一百八十八條  向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。 訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。但是,自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的,人民法院不予保護(hù),有特殊情況的,人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。
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