二手房產權怎樣計算
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
如果急著入住，可以考慮買二手房，一般可以及時交房。但房屋產權是有年限的，如果買二手房，需要考慮產權問題。那么，二手房的產權房的產權呢？，產權會重新計算嗎？所謂產權，是指房屋的所有權，這個所有權是沒有年限的。70年產權實際上是指房屋的土地使用年限。一般住宅的土地使用年限為70年。如果二手房在購買前已經居住了10年，那么該房屋的土地使用年限仍然是60年。根據法律規(guī)定，70年使用期滿后，可以自動續(xù)期。土地使用權的年限由開發(fā)商取得國有土地許可證的時間確定。購房者買到的一手房產權后，還要去掉建設期，到了二手房后，土地使用權年限仍是延續(xù)該土地的年限，年數也在遞減中，因單套房屋的土地使用權與整個地塊是捆綁在一起的。
《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。
對內容有疑問，可立即反饋反饋
二手房產權的計算是要分情況的，二手商品房、經濟使用房通常情況下，經濟適用房的土地使用年限以基樓盤原始竣工的時間為準，而這一種土地使用年限的計算方式也等同于二手商品房；因此，經濟使用房和二手商品房的土地使用年限都是以開發(fā)商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。
二手房產權年限應當自開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算。住宅用地所屬土地全國統一執(zhí)行的土地使用年限為70年，屆滿繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得土地使用權。
-
-
-
二手房的產權怎么算,產權會重新計算嗎二手房的產權的計算是在已有的基礎上繼續(xù)計算，產權不會重新計算。產權是指對房屋的所有權，而這個所有權是沒有年限的，70年產權是指房屋的土地使用年限。
2020.05.15 351
-
二手房產權怎么計算
二手房產權自開發(fā)商取得土地使用證之日起計算，不重新計算。住宅用地所屬土地在全國統一實施的土地使用年限為70年，使用年限屆滿可以自動續(xù)期。
2021-11-05 15,340 -
二手房房屋產權怎么計算?
１、進行買賣交易的二手房，重要的就是過戶環(huán)節(jié)。但是交易開始之前，了解到房屋的產權還沒有辦理下來，這時的產權怎么算呢？這時的產權就是從開發(fā)商那里算起，在開發(fā)商沒有辦理下可以給小區(qū)業(yè)主過戶的手續(xù)時，房屋的
2021-03-17 15,340 -
購買二手房怎么計算產權
事實上，一般商品房的土地使用年限很少達到70年。因為使用年限從國家轉讓時開始計算，加上開發(fā)周期，短也要1－兩年，所以到購房者手中的使用壽命不到70年，如果開發(fā)商再囤積一段時間或幾次轉手，就更短了。新房
2021-12-01 15,340 -
怎么計算二手房產權年限
二手房產權年限應當自開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算。住宅用地所屬土地全國統一執(zhí)行的土地使用年限為70年，屆滿繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得土地使用權。
2022-06-23 15,340
-
01:02
二手房交易費用怎么計算二手房交易涉及到的稅費種類比較多。從買方角度來說需要繳納契稅，印花稅等。從賣方來說需要繳納印花稅，個人所得稅，營業(yè)稅等。印花稅一般是成交價或者是評估價的萬分之五，印花稅是買賣雙方都需要繳納的。契稅需要根據房屋的面積來確定繳納的比例。營業(yè)稅一
2,755 2022.04.15 -
01:14
二手房買賣稅費怎樣交二手房買賣的稅費主要有契稅、個人所得稅以及增值稅這三種，他們分別應當由二手房買賣的買方和賣方進行承擔。 其中，賣方需要對個人所得稅以及增值稅進行承擔，主要是為了對賣方售賣房屋的所得進行調整，實現社會財富的二次分配。征收標準如下： 增值稅：繳
4,467 2022.04.17 -
00:57
現在二手房產權到期后該怎么辦我國《民法典物權編》規(guī)定房屋產權年限屆滿可以自動續(xù)期，原產權關系不變，無須房屋所有人再次購買。二手房雖然是通過他人轉讓取得，但是基于合法轉讓行為并經房屋管理部門登記之后，二手房已經成功轉讓到購買者名下。此時該二手房在法律上統一適用建設用地使
1,890 2022.04.12
