拆遷補(bǔ)償?shù)陌仓煤贤鯓雍?/h1>

2022-05-18 08:07

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根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條規(guī)定，訂立拆遷補(bǔ)償協(xié)議的主體是房屋征收部門與被征收人。 1、由于被拆遷房屋分為私有房屋和公有房屋，所以當(dāng)拆遷對(duì)象為私有房屋時(shí)，拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋所有人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，而當(dāng)拆遷對(duì)象為公有房屋時(shí)，拆遷人則應(yīng)當(dāng)與房屋使用人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。當(dāng)房屋拆遷的對(duì)象為租賃房屋時(shí)，所涉人員范圍較復(fù)雜，拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋所有權(quán)人和房屋承租人共同訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。 2、房屋征收部門的主體可以是誰(shuí)。據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)是事先由市、縣級(jí)人民政府確定的負(fù)責(zé)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作的部門。 3、村民委員會(huì)是居民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織，從我國(guó)《城市居民委員會(huì)組織法》第二條和第三條列明的居民委員會(huì)的任務(wù)“ (1)宣傳憲法、法律、法規(guī)和國(guó)家的政策，維護(hù)居民的合法權(quán)益，教育居民履行依法應(yīng)盡的義務(wù)，愛(ài)護(hù)公共財(cái)產(chǎn)，開(kāi)展多種形式的社會(huì)主義精神文明建設(shè)活動(dòng); (2)辦理本居住地區(qū)居民的公共事務(wù)和公益事業(yè); (3)調(diào)解民間糾紛; (4)協(xié)助維護(hù)社會(huì)治安; (5)協(xié)助人民政府或者它的派出機(jī)關(guān)做好與居民利益有關(guān)的公共衛(wèi)生、計(jì)劃生育、優(yōu)撫救濟(jì)、青少年教育等項(xiàng)工作; (6)向人民政府或者它的派出機(jī)關(guān)反映居民的意見(jiàn)、要求和提出建議?！贝逦瘯?huì)不屬于政府下屬部門，其職能也不包括房屋征收拆遷。加之，房屋征收補(bǔ)償協(xié)議屬于行政合同。因?yàn)椋钦疄榱藢?shí)現(xiàn)公共利益，利用自身相應(yīng)特權(quán)與被征收人協(xié)議，雙方的地位不平等，且遵循的是行政規(guī)則。對(duì)于大多數(shù)的普通農(nóng)村的老百姓來(lái)說(shuō)，他們所理解到的拆遷補(bǔ)償發(fā)放就是以貨幣的形式來(lái)進(jìn)行，但實(shí)際上在此之前還需要進(jìn)入很多的環(huán)節(jié)，比如說(shuō)簽訂一些征收協(xié)議的，在簽訂的時(shí)候一定要慎重起見(jiàn)，必須要將所有的約束條文都看清楚之后再簽。

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房屋征收部門會(huì)先擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。政府組織有關(guān)部門對(duì)補(bǔ)償方案進(jìn)行討論并公布，爭(zhēng)取公眾意見(jiàn)。如多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合法律規(guī)定的，人民政府會(huì)組織被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，修改補(bǔ)償方案。市、縣人民政府在作出征收決定前，進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將補(bǔ)償資金籌措到位。然后人民政府作出征收決定并及時(shí)公告，與被征收人就補(bǔ)償費(fèi)用達(dá)成一致。如被征收人對(duì)補(bǔ)償方案不認(rèn)可的，可以向人民法院提起行政訴訟。

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拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。