網(wǎng)簽備案房屋的執(zhí)行困惑與解決
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首先，必須嚴(yán)格遵循房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印發(fā)的房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)格式文件，且應(yīng)根據(jù)該文本中的每一項具體要求和細(xì)節(jié)，認(rèn)真細(xì)致地進(jìn)行填寫。 務(wù)必關(guān)注合同條款中雙方當(dāng)事人所填寫的相關(guān)內(nèi)容，確保其中的權(quán)利與義務(wù)達(dá)到相對平衡的狀態(tài)。再次，務(wù)必要仔細(xì)審核發(fā)展商是否持有商品房預(yù)售許可證，若已取得此證，那么通常情況下，發(fā)展商亦具備相應(yīng)的土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證以及建設(shè)工程許可證等。這是決定購房者能否順利辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵因素之一。第四，關(guān)于面積確認(rèn)及面積差異處理問題。如選擇以套內(nèi)建筑面積作為依據(jù)來進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理，則應(yīng)在“面積差異處理”條款中明確規(guī)定當(dāng)面積出現(xiàn)誤差時的處理方法。第五，務(wù)必明確交房日期。由于發(fā)展商常因資金周轉(zhuǎn)困難而導(dǎo)致交房時間延誤，故其往往在預(yù)售合同中使用諸如“水電氣設(shè)備安裝完畢后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套設(shè)施完善后”等含糊不清的表述，甚至僅注明竣工日期，卻未明確約定交付使用日期。針對此類情況，購房者在簽署購房合同時，務(wù)必將交房日期明確無誤地設(shè)定為“某年某月某日”，并注明若發(fā)展商未能按時交房需承擔(dān)的相應(yīng)責(zé)任。
《中華人民共和國民法典》第一百八十八條 【普通訴訟時效、最長權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。 訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。
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網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。而備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的城市商品房預(yù)售管理辦法第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
房屋網(wǎng)簽就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預(yù)售許可證，或為現(xiàn)售商品房申請新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網(wǎng)手續(xù)，并報送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時上網(wǎng)查詢
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房屋備案有沒有網(wǎng)簽網(wǎng)簽備案兩者的共同作用是，防止一房多賣，但我們要注意的是網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，只能實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。
2024.05.13 31 -
房子沒網(wǎng)簽，房子只備案了沒網(wǎng)簽怎么解決呢？一、正常備案時間48小時出結(jié)果，你一直都沒有備案出來，原因有以下幾點： 1、開發(fā)商上除了問題 2、房管局上辦事的效率，嚴(yán)格來講，辦事效率還真沒有這低的。 3、你個人購房的資質(zhì)上是否出了問題。建議你還是到房管局去咨詢下。 二、網(wǎng)簽和備案的區(qū)別
2024.05.17 43
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房屋買賣網(wǎng)簽與備案的區(qū)別（一）網(wǎng)簽前
國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。如今購房合同都
2022-08-16 15,340 -
備案房屋和網(wǎng)簽房屋的區(qū)別
1、含義不同： 房屋備案，就是房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范房屋租賃進(jìn)行的登記工作。由出租屋管理服務(wù)中心工作站內(nèi)勤崗負(fù)責(zé)受理房屋租賃雙方當(dāng)事人的資料，并進(jìn)行審查，并對稅收員負(fù)責(zé)對房屋租賃雙方當(dāng)事人的資料進(jìn)行復(fù)
2022-07-21 15,340 -
管制刑執(zhí)行中的困惑與改革設(shè)想是怎么的啊？
根據(jù)我國刑事訴訟法的規(guī)定，公安機關(guān)還承擔(dān)了刑事案件的偵查、預(yù)審、提請逮捕和執(zhí)行逮捕和其它刑事強制措施等等刑事司法工作。此時，還要求公安機關(guān)承擔(dān)管制刑的執(zhí)行工作，匱乏的人員編制和不足的經(jīng)費投入導(dǎo)致了執(zhí)行
2022-07-27 15,340 -
房屋合同的網(wǎng)簽備案如果房屋網(wǎng)簽后未備案會怎么樣
網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。
2022-07-02 15,340
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01:13
網(wǎng)簽備案了的房子爛尾怎么辦開發(fā)商違反網(wǎng)簽合同，購房人可以按合同要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任；法律對開發(fā)商規(guī)定相應(yīng)責(zé)任的，購房人可以以此追究責(zé)任。如果買到爛尾樓，購房人應(yīng)當(dāng)確定房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰。如是否存在抵押或者一房多賣。一房多賣的，該房屋是否已經(jīng)過戶了。如有抵押，要弄清
12,214 2022.04.17 -
01:01
房屋租賃合同備案如何解除房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好歸還出租人的協(xié)議。 房屋租賃合同如果達(dá)到法定或者約定解除的條件的，就可以申請解除備案，具體情形如下： 1、出租人或承租人應(yīng)向?qū)Ψ教岢鼋獬贤?/p>
8,837 2022.07.03 -
00:59
怎樣查詢房屋備案信息查詢房屋備案信息的方式如下：一種是帶身份證及相關(guān)房屋交易合同，實地到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心窗口查詢。另一種是網(wǎng)上查詢，商品房合同備案查詢網(wǎng)站全國不是統(tǒng)一的，現(xiàn)在還得在地方網(wǎng)站查詢網(wǎng)上搜索當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心的網(wǎng)站，登錄后予以查詢。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知
6,553 2022.04.12
