買二手房需要注意哪些方面？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
買二手房需要注意的方面有： 1、要核實(shí)房屋所有權(quán)人身份。 2、尚未取得房屋所有權(quán)證的房屋，無法辦理過戶手續(xù)，謹(jǐn)慎購買。 3、要核實(shí)房產(chǎn)性質(zhì)，確認(rèn)是否可以上市交易、是否有額外費(fèi)用。
《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
對(duì)內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
買二手房注意事項(xiàng)： 1、房屋手續(xù)是否齊全，產(chǎn)權(quán)證是證明房主對(duì)房屋享有全部權(quán)唯一憑證。 2、福利房屋是否合法，要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。 3、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，要對(duì)房屋的權(quán)屬情況有所了解。 4、小心賣方一房多賣。 5、明確過戶，房款交付時(shí)間和形式；明確過戶時(shí)間，以及在有效期內(nèi)未過戶情況下原業(yè)主應(yīng)該要負(fù)的責(zé)任。 6、查看房屋年限，一般房屋都有居住年限的，這些在產(chǎn)權(quán)證明上會(huì)標(biāo)注清楚。大部分商品房的使用權(quán)限是70年。 但也有個(gè)別房屋的產(chǎn)權(quán)年限只有四十年。除了產(chǎn)權(quán)年限之外還要了解該房屋從建設(shè)之初至今的使用年限是多少。
1、要求原業(yè)主出示合法的不動(dòng)產(chǎn)登記證書，留意房產(chǎn)證有幾個(gè)人的名字，要是名字為多數(shù)，簽訂合同時(shí)應(yīng)有多人；2、查詢房屋的情況，看房屋有沒有設(shè)定負(fù)擔(dān)，《民法典》實(shí)施后，應(yīng)留意有沒有設(shè)定居住權(quán)；3、了解房屋購買歷史，土地使用權(quán)限等。
-
看二手房買賣合同需要注意哪些方面二手房買賣合同需要注意的問題如下： 1、必須認(rèn)真核實(shí)房主身份； 2、合同中付款條款要約定清楚； 3、違約金要約定明確；等等。
2020.06.13 177 -
簽二手房買賣合同需要注意哪些方面簽二手房買賣合同的注意事項(xiàng)： 1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份； 2、簽訂二手房買賣合同時(shí)必須明確雙方違約責(zé)任； 3、必須標(biāo)明付款、過戶時(shí)間； 4、必須注明二手房相關(guān)費(fèi)用的交接時(shí)間； 5、與中介公司簽訂合同時(shí)，必須有代理費(fèi)明細(xì)單。
2021.03.14 175 -
購買二手房產(chǎn)時(shí)要注意哪些方面購買二手房時(shí)要注意下列問題： 1.要查清房屋自然狀況和權(quán)屬情況。 2.觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)。 3.看合同約定是否明確。合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。
2021.01.28 206
-
買二手房需要注意哪些方面
買二手房需要注意的方面有： 1、要核實(shí)房屋所有權(quán)人身份。 2、尚未取得房屋所有權(quán)證的房屋，無法辦理過戶手續(xù)，謹(jǐn)慎購買。 3、要核實(shí)房產(chǎn)性質(zhì)，確認(rèn)是否可以上市交易、是否有額外費(fèi)用。
2022-05-27 15,340 -
二手房買賣需要注意哪些方面
二手房買賣的基本注意事項(xiàng)： 一、產(chǎn)權(quán)清晰 產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質(zhì);產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符;驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。 二、產(chǎn)權(quán)的完整性 確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性
2022-05-10 15,340 -
買二手房要注意哪些方面
1、避免合同無效情況。比如核實(shí)房產(chǎn)權(quán)利人的身份、代理人的授權(quán)委托手續(xù)、房產(chǎn)共有的情況等; 2、注意合同內(nèi)容。交易雙方可以約定更短的交易周期以盡快完成交易，或者約定更高的定金額度(法律規(guī)定不超過交易金額
2022-03-17 15,340 -
購買二手房需注意哪些方面
購買二手房需注意以下幾方面： 1、核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。 2、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證?？丛摲?/p>
2022-03-14 15,340
-
01:30
買房交定金需要注意哪些方面買房交定金前，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1、現(xiàn)場(chǎng)勘查房源是否真實(shí)，賣方是否有出售房屋的資格。2、確認(rèn)自己符合購房條件，需要貸款買房的應(yīng)查自己的征信。3、如果是購買一手樓，應(yīng)確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)辦理預(yù)售證。4、交定金時(shí)應(yīng)簽訂房屋買賣合同或意向書，應(yīng)注意其中的
2,325 2022.04.15 -
00:54
購買二手房買賣合同要注意哪些購買二手房買賣合同要注意的事項(xiàng)包括： 購房者要對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解：必須認(rèn)真核實(shí)房產(chǎn)證和房主身份信息，房屋現(xiàn)狀要注明在合同上，要明確寫明付款時(shí)間，物業(yè)交割問題也要寫清楚，還要寫明違約責(zé)任條款。還應(yīng)當(dāng)寫明買賣雙方姓名。 另外，大
780 2022.05.18
