拆遷安置房的房屋拆遷時適用的政策有哪些
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離婚案件審判實務(wù)當(dāng)中，拆遷安置房的分割常常成為焦點，特別是農(nóng)村集體土地上的房屋也有被納入拆遷范圍。拆遷安置房享受土地劃撥、規(guī)劃費(fèi)減免等相關(guān)政策，價格比商品房優(yōu)惠。拆遷安置房的政策性較強(qiáng)，各個地方都有相應(yīng)的政策規(guī)定，而且實踐當(dāng)中，很多拆遷部門為了盡快拆遷，在執(zhí)行政策時尺度不一致的情況非常多，因此案件處理中既要考慮該地區(qū)拆遷的統(tǒng)一的政策，又考慮個案的具體情況，分割時應(yīng)盡量公平合理。首先，婚前一方的個人房產(chǎn)，婚后被拆遷安置新房的，如果安置房屋僅考慮面積因素，且不存在房屋補(bǔ)差價問題，房屋亦未變更登記在夫妻二人的名下，安置的新房應(yīng)認(rèn)定為個人財產(chǎn)。如果用夫妻共同財產(chǎn)補(bǔ)房屋差價，所補(bǔ)差價的比例部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)。其次，婚前房產(chǎn)在一方的父母名下，婚后拆遷安置后，安置房登記在兒女名下的，這需要參考贈與房屋的情形。此種情況要考慮女子婚后對房屋是否有裝潢、翻建等情形，以確定另一方是否應(yīng)當(dāng)予以分割，包括實踐當(dāng)中很多違章建筑在拆遷過程中也被安置的房屋，因被安置房屋屬于合法的財產(chǎn)，故離婚時應(yīng)當(dāng)予以處理。最后，婚前是一方承租的公房，婚后拆遷安置的。應(yīng)當(dāng)考慮婚后拆遷安置時，是否存在出資問題，是否存在取得部分或全部產(chǎn)權(quán)，如果沒有出資要考慮安置時有無人口因素，如果是婚后共同出資，取得一定產(chǎn)權(quán)的，對這部分房屋產(chǎn)權(quán)就是夫妻共有財產(chǎn)。如果沒有出資問題，只是房屋拆遷后繼續(xù)承租的，離婚時雙方都有承租的權(quán)利。
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拆遷安置的房子會有糾紛。在拆遷補(bǔ)償安置的協(xié)議簽定之后，被拆遷人或者是房子的承租人在搬遷的期限之內(nèi)拒絕進(jìn)行搬遷的，則拆遷人可以依照法律向仲裁委員會提出仲裁的申請，也可以依照法律向人民法院提起訴訟。在訴訟期間，拆遷人是可以依照法律向人民法院提出先進(jìn)行執(zhí)行的申請的。
拆遷安置房補(bǔ)償有房屋基地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)、拆房安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎勵、房屋內(nèi)各項家電移機(jī)補(bǔ)償、非住宅房屋營運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)費(fèi)用。
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房屋拆遷安置房屋拆遷異地安置的情形： (1)因分戶需增加住房面積的； (2)拆除住宅房屋拆遷范圍內(nèi)的新建房屋為別墅、公寓和商貿(mào)等非住宅用房的； (3)原住臨時建筑經(jīng)審查確實需要安置住房的； (4)經(jīng)市規(guī)劃、環(huán)保等主管部門認(rèn)定不宜在原地從事生產(chǎn)經(jīng)營的。
2020.09.15 246 -
拆遷安置政策拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補(bǔ)償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。
2020.05.10 419
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拆遷安置房的房屋拆遷時適用的政策有哪些？
離婚案件審判實務(wù)當(dāng)中，拆遷安置房的分割常常成為焦點，特別是農(nóng)村集體土地上的房屋也有被納入拆遷范圍。拆遷安置房享受土地劃撥、規(guī)劃費(fèi)減免等相關(guān)政策，價格比商品房優(yōu)惠。拆遷安置房的政策性較強(qiáng)，各個地方都有相
2021-04-18 15,340 -
拆遷安置房的房屋拆遷時適用的政策是什么？
離婚案件審判實務(wù)當(dāng)中，拆遷安置房的分割常常成為焦點，特別是農(nóng)村集體土地上的房屋也有被納入拆遷范圍。拆遷安置房享受土地劃撥、規(guī)劃費(fèi)減免等相關(guān)政策，價格比商品房優(yōu)惠。拆遷安置房的政策性較強(qiáng)，各個地方都有相
2022-05-18 15,340 -
拆遷安置房的房屋拆遷時適用的政策是什么
離婚案件審判實務(wù)當(dāng)中，拆遷安置房的分割常常成為焦點，特別是農(nóng)村集體土地上的房屋也有被納入拆遷范圍。拆遷安置房享受土地劃撥、規(guī)劃費(fèi)減免等相關(guān)政策，價格比商品房優(yōu)惠。拆遷安置房的政策性較強(qiáng)，各個地方都有相
2022-05-19 15,340 -
拆遷安置房的房屋拆遷后的政策
離婚案件審判實務(wù)當(dāng)中，拆遷安置房的分割常常成為焦點，特別是農(nóng)村集體土地上的房屋也有被納入拆遷范圍。拆遷安置房享受土地劃撥、規(guī)劃費(fèi)減免等相關(guān)政策，價格比商品房優(yōu)惠。拆遷安置房的政策性較強(qiáng)，各個地方都有相
2021-06-05 15,340
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01:22
拆遷安置房能否買賣安置房和普通商品房不同，安置房能不能進(jìn)行買賣，要看該房子有沒有產(chǎn)權(quán)，除此之外，還要看當(dāng)?shù)貙Π仓梅康馁I賣有沒有作出不能出售的規(guī)定。因為其安置的是指定的動遷安置戶，這類房屋的買賣除受法律規(guī)定的規(guī)范外，還受地方政府政策的約束，因此和普通的商品房買
10,400 2022.04.17 -
01:04
買拆遷安置房合同怎樣簽簽訂買拆遷安置房合同要求注意：首先確認(rèn)該拆遷安置房是否持有房產(chǎn)證，其次拆遷安置房其實質(zhì)也是一種商品房，可拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差距，就交易時間受限來說，過長的交易周期比一般的房屋交易風(fēng)險更大，對于稅費(fèi)也要做好相應(yīng)的心理準(zhǔn)
1,270 2022.04.17 -
00:59
農(nóng)村拆遷安置房能辦房產(chǎn)證嗎農(nóng)村拆遷安置房能辦房產(chǎn)證。因拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，只是相對要經(jīng)過更長的時間才能取得房產(chǎn)證。相關(guān)法律規(guī)定動
2,943 2022.05.11
