開(kāi)發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證業(yè)主應(yīng)該如何維權(quán)
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由于開(kāi)發(fā)商的原因，人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于開(kāi)發(fā)商的原因，導(dǎo)致買(mǎi)房人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)房人可以通過(guò)訴訟請(qǐng)求和賠償損失。業(yè)主領(lǐng)取開(kāi)發(fā)商為其辦好的房屋所有權(quán)證書(shū)后仍然可以追究開(kāi)發(fā)商逾期辦理房屋所有權(quán)證的違約責(zé)任，但必須在自從知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)益受侵害之日起2年內(nèi)，追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，否則，超過(guò)訴訟時(shí)效則會(huì)喪失勝訴權(quán)。另外還需提醒，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房銷(xiāo)售合同時(shí)，必須明確約定不能按期辦理房屋所有權(quán)證的違約責(zé)任，具體到多少金額或多少比例，如本案中房屋總價(jià)的10%。如果沒(méi)有明確的約定，即使開(kāi)發(fā)商遲延辦理房產(chǎn)證構(gòu)成違約，也不能要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約金，只能要求開(kāi)發(fā)商賠償損失，但業(yè)主必須舉證證明因?yàn)檫t延辦理房產(chǎn)證給自己造成的損失是多少，否則也得不到的支持。
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開(kāi)發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證業(yè)主維權(quán)如下：業(yè)主可以向開(kāi)發(fā)商咨詢(xún)?cè)蜻M(jìn)行協(xié)商溝通，要求開(kāi)發(fā)商按照合同中約定的違約金或者按照逾期時(shí)間支付違約金，經(jīng)催告合理期限內(nèi)仍未辦理的業(yè)主可以解除購(gòu)房合同，要求開(kāi)發(fā)商返還房款及利息、承擔(dān)不超過(guò)已付房款一倍的賠償責(zé)任。
一旦遇到因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商方面原因造成無(wú)法辦理房產(chǎn)證或延期交房等現(xiàn)象的，購(gòu)房者可以通過(guò)以下途徑來(lái)解決： 1、協(xié)商解決。 2、發(fā)律師函。如果協(xié)商不成，可以委托律師向開(kāi)發(fā)商發(fā)律師函。 3、提起訴訟。如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函，開(kāi)發(fā)商拒不解決問(wèn)題的話(huà)，可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。
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開(kāi)發(fā)商遲延辦理房產(chǎn)證業(yè)主如何維權(quán)開(kāi)發(fā)商遲延辦理房產(chǎn)證業(yè)主可以協(xié)商敦促開(kāi)發(fā)商辦理，對(duì)逾期辦證違約責(zé)任合同作出明確約定的可以按照約定處理，經(jīng)催告合理期限內(nèi)仍未辦證且不具備正當(dāng)理由的業(yè)主可以解除合同，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
2021.02.22 197 -
開(kāi)發(fā)商拖延交房 業(yè)主們應(yīng)該如何維權(quán)一、購(gòu)房人可以行使合同解除權(quán)。 當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開(kāi)發(fā)商解除合同，超過(guò)一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)(當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題而
2021.04.17 217 -
開(kāi)發(fā)商延期交房業(yè)主應(yīng)該怎么維權(quán)開(kāi)發(fā)商延期交房，業(yè)主要想維護(hù)自己的合法權(quán)益，可以催告，經(jīng)催告后過(guò)了三個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有交房的，購(gòu)房者取得合同解除權(quán)。但購(gòu)房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開(kāi)始，一年后結(jié)束，超過(guò)一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)。
2021.02.28 206
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開(kāi)發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證業(yè)主該如何維權(quán)
由于開(kāi)發(fā)商的原因，人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣
2022-08-18 15,340 -
開(kāi)發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證業(yè)主應(yīng)該怎么維權(quán)
由于開(kāi)發(fā)商的原因，人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣
2022-08-18 15,340 -
開(kāi)發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證業(yè)主該怎么維權(quán)？
由于開(kāi)發(fā)商的原因，人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣
2022-08-18 15,340 -
開(kāi)發(fā)商延期交房，業(yè)主該如何維權(quán)
開(kāi)發(fā)商延期交房，及時(shí)起訴是最好的方法！業(yè)主購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商的房屋，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定了交付房屋的期限。但現(xiàn)實(shí)實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業(yè)主很長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法收房。業(yè)主策略： 1、集體與開(kāi)發(fā)商
2022-04-25 15,340
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01:04
開(kāi)發(fā)商延期交房如何維權(quán)對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，遇到了開(kāi)發(fā)商延期交房，那么可以通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。首先，看商品房合同之中對(duì)于延期交房的違約責(zé)任是否明確約定。如果有明確的約定，那么購(gòu)房者可以按照約定來(lái)主張自己的權(quán)利。其次，可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商溝通，要求開(kāi)發(fā)商及時(shí)
543 2022.06.01 -
00:54
期房開(kāi)發(fā)商跑了應(yīng)該如何辦期房開(kāi)發(fā)商跑了，購(gòu)房者首先弄清楚房屋的權(quán)屬。即使開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)跑路，購(gòu)房者在有些情況下，仍然可以按照程序向房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。購(gòu)房者可以先到工商管理行政部門(mén)查詢(xún)商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷(xiāo)。如果已經(jīng)注銷(xiāo)，購(gòu)房者可以憑工商部門(mén)出具
672 2022.05.18
