計(jì)算房屋土地轉(zhuǎn)讓金的技巧
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當(dāng)?shù)卣畬?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/14562307629343612487.html">拆遷安置房轉(zhuǎn)讓所需支付的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn),已由政府統(tǒng)一規(guī)定。根據(jù)土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日之標(biāo)定地價(jià)來計(jì)算。 土地使用權(quán)出讓金的確定,可以分為三個步驟: 第一是估價(jià)過程。在這個過程中,政府會挑選有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu),對擬出讓的土地進(jìn)行地價(jià)評估。 第二是確定出讓底價(jià)過程。在這個過程中,政府會參考其產(chǎn)業(yè)政策和其他相關(guān)政策,對土地估價(jià)結(jié)果進(jìn)行修訂,形成出讓底價(jià)。出讓底價(jià)的作用在于,政府出讓土地使用權(quán)時(shí),如果有意受讓人的出價(jià)低于出讓低價(jià),政府將不予出讓土地使用權(quán)。 第三是批準(zhǔn)過程。由于我國各級政府對出讓土地使用權(quán)有不同的審批權(quán)限,因此,有些出讓土地的出讓價(jià)是下級政府與受讓方商定的,但最后的確定權(quán)在有批準(zhǔn)權(quán)的上級政府。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書； （二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。
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房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要經(jīng)過以下幾個步驟： 1、雙方需要簽訂轉(zhuǎn)讓合同。 2、在簽訂合同后90日內(nèi)持房產(chǎn)證、轉(zhuǎn)讓合同等相關(guān)材料到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請轉(zhuǎn)讓登記，申報(bào)成交價(jià)格。 3、房地產(chǎn)管理部門對當(dāng)事人提供的材料進(jìn)行審查，在7日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予受理的決定。 4、房地產(chǎn)管理部門受理后，對當(dāng)事人的申報(bào)成交價(jià)格進(jìn)行核實(shí)，根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估。 6、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人按照法律規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。 7、房地產(chǎn)管理部門予以辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，核發(fā)房產(chǎn)證。
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怎么對土地轉(zhuǎn)讓稅金計(jì)算營業(yè)稅，單位和個人受讓的土地使用權(quán)，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去土地使用權(quán)的購置或受讓原價(jià)后的余額為營業(yè)額，按照5％的稅率征收。城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加，以營業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù)，分別按照5％（納稅人在縣城、鎮(zhèn)的）和3％的稅率征收城市維
2024.06.30 44 -
處理土地糾紛的技巧當(dāng)事人可以先通過協(xié)商的方式來解決之間發(fā)生的土地糾紛，若雙方協(xié)商不一致時(shí)，則可以由政府來解決雙方之間的土地糾紛。當(dāng)事人對政府的處理決定不服時(shí)，則可以向法院起訴政府的處理決定。
2020.03.08 332 -
房屋轉(zhuǎn)讓土地證因?yàn)?，一、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 第三十七條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓 （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的； 二、城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定 第五條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓．二證同時(shí)具備時(shí)才可以轉(zhuǎn)讓，而且是
2024.06.06 39
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關(guān)于轉(zhuǎn)讓的幾種技巧轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)需要注意的幾種技巧轉(zhuǎn)讓
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式主要有： 1.房地產(chǎn)買賣：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人所有，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價(jià)款。這種行為貫徹平等、自愿、等價(jià)有償?shù)脑瓌t。必須注意，城市房地產(chǎn)買賣中的地產(chǎn)只能轉(zhuǎn)移使用權(quán)，所有
2022-04-14 15,340 -
沒有土地出讓金能算房屋轉(zhuǎn)讓嗎
可以，但風(fēng)險(xiǎn)極大。因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)涉及到的法律關(guān)系很多，如果你要進(jìn)行這樣的操作就應(yīng)當(dāng)作好以下風(fēng)險(xiǎn)防范：1、主體上你的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有從事房地產(chǎn)開發(fā)的相應(yīng)質(zhì)資；2、程序上你們應(yīng)當(dāng)完善以下手續(xù)：A、明確換土地的
2022-03-17 15,340 -
怎么對土地轉(zhuǎn)讓稅金計(jì)算
營業(yè)稅，單位和個人受讓的土地使用權(quán)，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去土地使用權(quán)的購置或受讓原價(jià)后的余額為營業(yè)額，按照5%的稅率征收。城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加，以營業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù)，分別按照5%(納
2022-05-29 15,340 -
國有土地轉(zhuǎn)讓金如何計(jì)算，國有土地轉(zhuǎn)讓金的計(jì)算方法及其種類有哪些
國有土地轉(zhuǎn)讓金的計(jì)算：一、工業(yè)用地土地出讓基準(zhǔn)地價(jià)：凡符合高新區(qū)產(chǎn)業(yè)政策的工業(yè)項(xiàng)目用地出讓基準(zhǔn)地價(jià)16萬元／畝。為支持工業(yè)項(xiàng)目，采取以下政策予以優(yōu)惠：1、投資額在400萬美元以上，注冊資金在200萬美
2022-03-14 15,340
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打贏宅基地官司技巧打贏宅基地官司技巧如下：1、宅基地糾紛打官司屬于民事訴訟的范圍，所以宅基地糾紛打官司的程序和民事訴訟的程序是一樣的；2、原告應(yīng)具有民事行為能力；3、原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；4、土地糾紛的類型是比較多的，土地糾紛需要
1,367 2022.04.17 -
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補(bǔ)交土地出讓金怎么算補(bǔ)交土地出讓金的計(jì)算如下：1、個人住房劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)。標(biāo)定地價(jià)按宗地所在級別的基準(zhǔn)地價(jià)確定，不再進(jìn)行容積率、區(qū)域因素、個別因素等修正；2、已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地
3,995 2022.04.17 -
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債務(wù)糾紛中的訴訟技巧債務(wù)糾紛開庭應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)。 第一，原告應(yīng)當(dāng)注意訴訟時(shí)效。根據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定，債務(wù)糾紛的訴訟時(shí)效為3年，從債權(quán)人知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計(jì)算。原告應(yīng)注意債務(wù)的訴訟時(shí)效是否已經(jīng)經(jīng)過。這意味著，在訴訟期間內(nèi)，原告不向債務(wù)人主張自己的權(quán)
1,303 2022.04.17
