在商品房價(jià)格飛漲的今天，小產(chǎn)權(quán)房也如雨后春筍般地越蓋越多。很多人動(dòng)心于小產(chǎn)權(quán)住房優(yōu)惠的價(jià)格，又在銷售人員“若干年內(nèi)可以變成大產(chǎn)權(quán)”承諾聲中購買了小產(chǎn)權(quán)房。誰都希望買到價(jià)格實(shí)惠的房子，但是現(xiàn)在購買小產(chǎn)權(quán)房無疑是一場(chǎng)賭博。而在這場(chǎng)賭博中，您輸?shù)闷饐?？小產(chǎn)權(quán)房的定義所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是占用農(nóng)村集體土地建設(shè)，并向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷售的商品住宅，在我國法律上，沒有“小產(chǎn)權(quán)房”這個(gè)詞，而是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。因?yàn)樵擃惙慨a(chǎn)沒法辦理房產(chǎn)證，即在法律上購買者只享有使用權(quán)，不能享有完全的產(chǎn)權(quán)。所以人們?yōu)榱伺c其它能夠享有完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)區(qū)分開，所以才稱這類的房產(chǎn)為“小產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房被禁止的原因小產(chǎn)權(quán)房占用的是農(nóng)村集體的土地，并且是向該農(nóng)村集體以為的人銷售，根據(jù)我國土地管理法的相關(guān)規(guī)定，集體所有的土地不能用作開發(fā)商品房，并且國家法律法規(guī)明確規(guī)定，城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村宅基地建房，不可以購買“小產(chǎn)權(quán)房”，對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”不予確權(quán)登記，它是事實(shí)上的無產(chǎn)權(quán)房，所以不受法律保護(hù)?？梢赃@樣講，在現(xiàn)階段的政策下，小產(chǎn)權(quán)就是無產(chǎn)權(quán)。而無產(chǎn)權(quán)住房一旦產(chǎn)生糾紛，購房者的權(quán)益會(huì)其因買賣行為無效而難以得到保障。所以，購買小產(chǎn)權(quán)房請(qǐng)慎重，因?yàn)橘徺I小產(chǎn)權(quán)的交易行為本身就不合法，所以沒有得到法律保護(hù)的可能。實(shí)際上，已經(jīng)有過很多實(shí)例可以證明這點(diǎn)了。最近一段時(shí)間，一些朋友總是問我購買小產(chǎn)權(quán)住房存在哪些弊端。怎么才能規(guī)避購買小產(chǎn)權(quán)住房的弊端。說實(shí)話，規(guī)避弊端方法我也沒有，因?yàn)閲疫€沒拿出一個(gè)解決小產(chǎn)權(quán)住房問題的管理辦法。但我要說的是，購買小產(chǎn)權(quán)住房一定要慎之又慎，能不買盡量不買。