不能。因?yàn)槲覈》繉?shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。所以，繼承人繼承被繼承人的住房必須辦理過戶手續(xù)，這樣住房產(chǎn)權(quán)才屬于繼承人所有，此時(shí)繼承人才可以任意處置該住房。

第一步：到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，這里分有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種，相應(yīng)地需提交的資料也有所差別。 (一)有遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料： 1、被繼承人死亡證明; 2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證; 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件; 4、被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納); 5、繼承人的身份證件; 6、其他公證處要求提供的文件。 (二)無遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料： 1、被繼承人死亡證明; 2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證; 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件; 4、繼承人的身份證件; 5、其他公證處要求提供的文件。 第二步：房地產(chǎn)繼承登記。 房屋繼承人到房產(chǎn)管理局進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)繼承登記。 需提交的資料： 1、申請(qǐng)書原件; 2、當(dāng)事人身份證件; 3、如由委托代理人辦理，需提供委托書原件及代理人身份證件(需公證); 4、房地產(chǎn)權(quán)證原件; 5、房屋平面圖; 6、契稅完稅證(備查聯(lián))及契稅完稅貼花原件，納稅后提交; 7、被繼承人死亡證明; 8、繼承公證書原件; 9、其他有關(guān)文件。