期房抵押的效力是什么呢？大家知道嗎？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
如果預(yù)售方不能如期與抵押權(quán)人結(jié)清債務(wù)，依據(jù)物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的原理，抵押權(quán)人特優(yōu)先對房屋行使抵押權(quán)，這對購買方是極為不利的。因此對已經(jīng)預(yù)售的商品房再抵押應(yīng)屬無效。 對于特殊情況，須以預(yù)售房屋設(shè)立抵押的，應(yīng)嚴(yán)格規(guī)定設(shè)立條件和設(shè)立抵押貸款占開發(fā)房屋價值的比例，避免開發(fā)商完全“借雞下蛋”。并且，對于設(shè)立已抵押的合同，在開發(fā)商未將貸款還清前，應(yīng)將購房者的部分房款提存于銀行，在交易房屋權(quán)利無瑕疵的保證的前提下，開發(fā)商才能得到該筆房款。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
期房抵押不具有效力。抵押登記應(yīng)當(dāng)以房屋所有權(quán)登記為前提，只有經(jīng)縣級人民政府房屋管理部門登記的房屋所有權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)，期房的房產(chǎn)證尚未落實(shí)，不能辦理抵押登記。
-
抵銷的效力是什么呢？進(jìn)行抵銷的法律效力是： 1、如果抵銷雙方當(dāng)事人所負(fù)債務(wù)額相同，抵銷后，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系歸于消滅； 2、如果抵銷雙方當(dāng)事人所負(fù)債務(wù)額不等時，債務(wù)數(shù)額小的一方的債務(wù)消滅，債務(wù)數(shù)額大的一方的債務(wù)部分消滅，債務(wù)人對未消滅的債務(wù)部分仍負(fù)清償義務(wù)。
2021.02.12 96 -
房產(chǎn)抵押合同的效力是什么?轉(zhuǎn)讓抵押房屋合同，滿足以下條件的，協(xié)議有法律效力：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；意思表示真實(shí)；不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
2021.02.22 92 -
什么是房地產(chǎn)抵押權(quán)的效力房地產(chǎn)抵押權(quán)的對內(nèi)效力包括對抵押財(cái)產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)等，債務(wù)人或第三人將房地產(chǎn)進(jìn)行抵押的，當(dāng)債務(wù)人不履行其到期債務(wù)的時候，抵押權(quán)人可以對該房地產(chǎn)優(yōu)先受償。
2021.01.06 123
-
期房抵押的效力是哪些呢？大家知道嗎？
如果預(yù)售方不能如期與抵押權(quán)人結(jié)清債務(wù)，依據(jù)物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的原理，抵押權(quán)人特優(yōu)先對房屋行使抵押權(quán)，這對購買方是極為不利的。因此對已經(jīng)預(yù)售的商品房再抵押應(yīng)屬無效。 對于特殊情況，須以預(yù)售房屋設(shè)立抵押的，應(yīng)嚴(yán)
2022-08-05 15,340 -
借條時間效力是什么呢？大家知道嗎？
1.還款時間就是債權(quán)人和債務(wù)人約定的應(yīng)當(dāng)歸還本息的時間?，F(xiàn)實(shí)中人們經(jīng)常忽視這項(xiàng)約定，或未作出明確約定。最常見的表述為“一定時間后”還款，如“一年后”還款?！耙荒旰蟆睆淖置嫔蟻碇v是一個時間段，而非時間點(diǎn)
2022-08-08 15,340 -
房屋租賃合同的效力是多大呢？大家知道嗎？
產(chǎn)權(quán)有爭議或者產(chǎn)權(quán)受到限制的3、不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的4、屬于違章建筑的5、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的6、已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的7、法律、法規(guī)禁止的。而建設(shè)部1995年以第42號令發(fā)布的《
2022-07-09 15,340 -
購房合同法律效力是多大呢？大家知道嗎？
關(guān)于包銷商主體資格，我國法律和行政法規(guī)尚無規(guī)定。建設(shè)部頒布的《商品房銷售管理辦法》對其作出了規(guī)定，根據(jù)該《辦法》第二十五條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房的，受托機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是依法設(shè)立并取
2022-07-14 15,340
-
01:06
抵押登記的效力動產(chǎn)抵押登記的效力是一種對抗效力。因?yàn)閯赢a(chǎn)的抵押權(quán)設(shè)立是以交付而生效要件的，未辦理抵押登記并不影響抵押權(quán)的成立，但是不可以對抗善意第三人?！秳赢a(chǎn)抵押登記辦法》規(guī)定，動產(chǎn)抵押登記流程，具體如下：1、抵押窗口辦理人員一次性告知所需要的資料，準(zhǔn)備
2,018 2022.04.17 -
00:57
抵押合同無效抵押權(quán)的效力如何抵押權(quán)的成立以抵押合同的生效為前提條件，因此，抵押合同無效，抵押權(quán)自然無效。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，當(dāng)事人要設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同，擔(dān)保合同包括：抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。除此之外
2,208 2022.04.15 -
00:59
