買賣私人小產權房需要注意什么，小產權房買賣應注意的法律問題有哪
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“小產權房”、“鄉(xiāng)產權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部是可以轉讓、置換。 因此任何種類的小產權房都是不能買賣的，但是都受法律保護。
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【1】小產權房，只能賣給同村的居民。這樣的購房合同有法律效力。 【2】不是本村居民購買本村小產權房，沒有法律效力。 【3】本村小產權房的宅基地歸村集體所有。 【4】小產權房沒有房產局頒發(fā)的《房屋所有權證》。
1、小產權房，只能賣給同村的居民。這樣的購房合同有法律效力。 2、不是本村居民購買本村小產權房，沒有法律效力。 3、本村小產權房的宅基地歸村集體所有。 4、小產權房沒有房產局頒發(fā)的《房屋所有權證》。
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小產權房買賣要注意什么？1、合同雙方當事人。 2、標的。 3、房屋的價格及付款時間約定。 4、交房期限。 5、權利擔保。 6、違約責任。 7、合同雙方認為應當約定的其他事項。
2020.06.18 223 -
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小產權房買賣需注意哪些問題
1、合同雙方當事人。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。 2、標的。標的是合同當事人雙方權利義務共同指
2021-03-16 15,340 -
小產權房子買賣需注意哪些問題
1、看開發(fā)主體是否合法實施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農村集體經濟組織依法成立具備法人資格和房地產開發(fā)資格的經濟實體，也可以是村委會依法委托房地產開發(fā)的企業(yè)。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的
2021-02-27 15,340 -
買賣小產權房應注意什么？
1、購買小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。小產權房如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。就算有補償，也是先將補償款給產權擁有者，之后按
2021-03-20 15,340 -
小產權房產買賣需要注意什么
1、購買小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。小產權房如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。就算有補償，也是先將補償款給產權擁有者，之后按
2021-03-20 15,340
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小產權房買賣合同需注意哪些1、合同雙方當事人；2、標的。標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋；3、房屋的價格及付款時間約定；4、交房期限；5、權利擔保；6、違約責任違約責任是違反合同的當事人應承擔的法；7、合同雙方認為應當約定的
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1,889 2021.04.25
