某些特殊情況下可以變更預(yù)購人，包括： (1)法院判決、仲裁機構(gòu)裁決房屋轉(zhuǎn)移的; (2)繼承或遺贈; (3)離婚; (4)夫妻之間更名; (5)法律法規(guī)規(guī)定的其他情況。辦理預(yù)售合同備案變更后，房管或建設(shè)行政主管部門為當(dāng)事人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核發(fā)商品房預(yù)售合同備案變更登記表。

預(yù)售合同屬于買賣契約，契約訂立后預(yù)購人要求變更合同買受人姓名屬單方變更契約條款，并由預(yù)購人將購買的未竣工預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的行為。 根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定。 根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》規(guī)定，國務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。 在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)； 房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。 但在某些特殊情況下可以變更預(yù)購人，包括： （1）法院判決、仲裁機構(gòu)裁決房屋轉(zhuǎn)移的； （2）繼承或遺贈； （3）離婚； （4）夫妻之間更名； （5）法律法規(guī)規(guī)定的其他情況。 辦理預(yù)售合同備案變更后，房管或建設(shè)行政主管部門為當(dāng)事人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核發(fā)商品房預(yù)售合同備案變更登記表。