注意事項(xiàng)： 1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰，出售方必須是房屋的擁有人，并且已辦理房屋權(quán)屬登記。通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤。 2、核實(shí)清楚房屋基本狀況，在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況，有無(wú)共有人、有無(wú)抵押、有無(wú)出租等情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。 3、明確交易程序，二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。 4、違約責(zé)任要明確，要有力度，買賣雙方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰約定或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。 手續(xù)： 1、買方需要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查：需要審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，我們要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名是否與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等; 2、準(zhǔn)備好過(guò)戶材料：買賣雙方準(zhǔn)備好各自的身份證、戶口簿、婚姻證明，賣方帶好房產(chǎn)證原件及復(fù)印件即可; 3、遞交材料辦理過(guò)戶; 4、辦理稅費(fèi)減免及繳稅; 5、拿證：經(jīng)過(guò)二級(jí)審批之后，便可到房地產(chǎn)交易中心取不動(dòng)產(chǎn)證以及他項(xiàng)權(quán)證; 6、交房：取得不動(dòng)產(chǎn)證之后便可辦理物業(yè)交割，也就是交房。

1、注意事項(xiàng)要注意查看賣方提供的房子權(quán)屬證書是否真實(shí)有效，是否存在抵押查封，要注意產(chǎn)權(quán)是否明晰，防止被坑；2、手續(xù)主要分為去實(shí)地查看房子、雙方對(duì)買賣價(jià)格進(jìn)行議價(jià)、簽署相關(guān)的買賣合同、辦理銀行貸款等手續(xù)。