當(dāng)你用抵押貸款買房時(shí)，你簽訂了抵押貸款合同。那么，抵押貸款合同在什么情況下可以解除呢？以下是抵押貸款合同的相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)大家有所幫助。根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定，購(gòu)房者與抵押貸款銀行簽訂的抵押貸款合同和購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買賣合同是兩種獨(dú)立的合同。購(gòu)房者辦理抵押貸款手續(xù)并支付全部房款后，購(gòu)房者的還款對(duì)象是抵押銀行，而不是開(kāi)發(fā)商。在購(gòu)房者償還抵押貸款的過(guò)程中，如果開(kāi)發(fā)商違約，如延期交房，房屋質(zhì)量有缺陷，甚至因開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)而無(wú)法取得房屋，購(gòu)房者無(wú)權(quán)拒絕向抵押銀行還款，否則銀行將追究購(gòu)房者的違約責(zé)任。只有在以下兩種情況下，購(gòu)房抵押貸款合同才能解除：（1）與抵押銀行協(xié)商解除的，但此時(shí)銀行仍會(huì)要求購(gòu)房者還清剩余債務(wù)；（2）由于商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或撤銷，抵押貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。此時(shí)，購(gòu)房者可以要求解除抵押貸款合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將收到的抵押貸款本息返還給抵押銀行。

《中華人民共和國(guó)民法典》第六百六十八條借款合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。 借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。 《中華人民共和國(guó)民法典》第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。 《中華人民共和國(guó)民法典》第六百六十九條訂立借款合同，借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求提供與借款有關(guān)的業(yè)務(wù)活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況的真實(shí)情況。 《中華人民共和國(guó)民法典》第六百七十條借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。