農(nóng)村未過戶房屋買賣中的物權(quán)是否轉(zhuǎn)移
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1、我們皆知根據(jù)《民法典》的規(guī)定，房屋不動(dòng)產(chǎn)的買賣中，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為要件。也就是說，在房屋不動(dòng)產(chǎn)買賣中，只有雙方當(dāng)事人辦理了過戶手續(xù)，在房屋登記中心顯示買手人為房主，房屋的所有權(quán)才歸買受人所有，物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。如果雙方當(dāng)事人簽訂了房屋買賣合同，但是沒有辦理過戶手續(xù)。即使房屋買賣合同有效，買受人付清了房款，房屋的所有權(quán)仍然為出賣人所有。 2、農(nóng)村未過戶房屋買賣中，買受人并不獲得房屋的所有權(quán)，只有房屋完成過戶手續(xù)，才為買受人所有。因此，在日常的房屋買賣中，我們必須要謹(jǐn)慎行事，對(duì)相關(guān)法律、法規(guī)、政策了解清楚以便在房屋的買賣中占據(jù)有利位置，維護(hù)好自己的權(quán)益。
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如果賣屋買賣合同雙方當(dāng)事人在合同中約定了需要以過戶為生效條件的話，則未過戶的行為將會(huì)導(dǎo)致合同不生效。但若沒有上述特別約定的，則該合同只要是經(jīng)過雙方當(dāng)事人的意思表示達(dá)成一致后而訂立的，且合同本身沒有違反法律規(guī)定及社會(huì)公序良俗的，就是有效的合同。 根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
未過戶的二手房買賣產(chǎn)權(quán)未轉(zhuǎn)移。我國實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房屋產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)依法登記發(fā)生效力，二手房作為不動(dòng)產(chǎn)以物權(quán)登記為準(zhǔn)，未辦理過戶所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，但不影響二手房買賣合同的效力。
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農(nóng)村房屋買賣是否需要過戶農(nóng)村房屋買賣需要過戶。過戶需要對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)量繪圖，填寫房照過戶申請(qǐng)表；上交身份證、戶口本、集體土地使用權(quán)證書、村委會(huì)證明及村委會(huì)對(duì)現(xiàn)土地使用者的資格審查意見，不動(dòng)產(chǎn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行核查，核查通過變更過戶。
2021.01.08 223 -
未過戶的農(nóng)村房屋買賣協(xié)議是否還有效符合以下條件即有效： 1、當(dāng)事人在訂立合同時(shí)必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。 2、合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。 3、合同不違反法律或者社會(huì)公共利益。
2021.03.14 145 -
未過戶的農(nóng)村房屋買賣協(xié)議是否仍有效是否過戶不影響買賣協(xié)議的效力，只要房屋買賣協(xié)議不出現(xiàn)《民法典》規(guī)定的合同無效的情形，協(xié)議即為有效。
2021.03.03 234
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未過戶的二手房買賣是否產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移
未過戶的二手房買賣產(chǎn)權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，我國不動(dòng)產(chǎn)買賣變更所有權(quán)需進(jìn)行變更登記，否則所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，根據(jù)《民法典》第二百零九條的規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不
2022-11-19 15,340 -
農(nóng)村房屋未過戶的買賣合同是否有效
按實(shí)際情況。雖然房子權(quán)屬未過戶登記，但只要房子買賣合同符合法律規(guī)定，當(dāng)事人在自愿合法的前提下簽訂的，房子買賣合同就具有法律效力。合同生效要件為： （1）當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。 （2）意思表示
2022-05-28 15,340 -
未過戶的農(nóng)村房屋買賣協(xié)議是否有效
按實(shí)際情況，雖然房屋權(quán)屬未過戶登記，但只要房屋買賣合同符合法律規(guī)定，當(dāng)事人在自愿合法的前提下簽訂的，房屋買賣合同就具有法律效力。合同生效要件為： (1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。 (2)意思表示
2022-06-11 15,340 -
農(nóng)村房屋買賣能否過戶
限制的轉(zhuǎn)讓，購買人的條件：1·本村村民；2·符合規(guī)定可以申請(qǐng)宅基地而沒有宅基地的。只要符合條件，拿著雙方簽訂的合同，村委會(huì)的證明，房屋所有權(quán)證和集體土地使用權(quán)證，身份證，戶口本到房管局和國土局辦理。
2022-08-15 15,340
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農(nóng)村房屋買賣怎么過戶農(nóng)村的房屋買賣過戶手續(xù)不同于普通的商品房買賣，要滿足以下幾個(gè)條件： 1、買賣雙方都是一個(gè)村的戶口； 2、標(biāo)的房屋不屬于拆遷范圍； 3、到相關(guān)的行政管理部門辦理登記； 4、經(jīng)過村民委員會(huì)的同意。 要注意，農(nóng)村村民一戶只能擁有一個(gè)宅基地。所以，
4,036 2022.04.15 -
01:03
農(nóng)村房屋買賣合法嗎?如果是城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋，那么是屬于違法的?！吨腥A人民共和國土地管理法》對(duì)于一戶一宅的制度要求明確，嚴(yán)厲打擊城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村村民之間買賣宅基地的行為。法律明確規(guī)定了宅基地制度，不允許城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村村民的宅基地及其附屬建筑，該規(guī)定屬于強(qiáng)制性
1,555 2022.04.17 -
01:31
農(nóng)村房屋能不能買賣根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)村的房子可以買賣，但對(duì)買賣的對(duì)象有限制。 通常，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民是農(nóng)村房屋買賣的出售方， 而購買方則存在兩種情況： 一種是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，其又分三種情況：一是本來就有宅基地，且符合宅基地標(biāo)準(zhǔn)，這時(shí)則不能再申請(qǐng)
1,043 2022.04.17
