土地使用權(quán)抵押有哪些優(yōu)先權(quán)
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有優(yōu)先權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。對法定優(yōu)先權(quán)的防范及應(yīng)對措施1、借款前加強調(diào)查。明確要求借款企業(yè)提供完稅憑證及相應(yīng)的建設(shè)工程款支付證明，必要時可直接向稅務(wù)機關(guān)調(diào)查了解企業(yè)的納稅情況，要求企業(yè)先行完稅。2、謹慎估價，確認抵押資產(chǎn)凈值。由于上述優(yōu)先權(quán)存在的基礎(chǔ)都是某種債權(quán)的存在，即債務(wù)人對優(yōu)先權(quán)人負有債務(wù)，因此，在估算和確定抵押物價值時，要剔除債務(wù)人對相關(guān)的優(yōu)先權(quán)人負有的債務(wù)數(shù)額。3、關(guān)注房地產(chǎn)項目銷售情況，尤其重視取得《商品房預(yù)售許可證》后借款人沒有將房屋銷售款項用于償還借款的，債權(quán)人應(yīng)及時采取法律措施維護權(quán)益。
《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十三條規(guī)定，土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。
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抵押是債務(wù)擔(dān)保的重要方式之一，抵押財物要簽訂抵押合同的，如果以不動產(chǎn)抵押的，要辦理抵押登記，抵押合同辦理抵押登記后，抵押權(quán)就成立。民法典規(guī)定，抵押權(quán)是具有優(yōu)先受償權(quán)的，如果既有人和擔(dān)保和物的擔(dān)保，當事人有約定的，約定的擔(dān)?？梢詢?yōu)先于抵押權(quán)
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土地使用權(quán)抵押的壞處有哪些?土地使用權(quán)抵押的壞處有： 房地統(tǒng)一抵押與單一土地使用權(quán)或房產(chǎn)使用權(quán)抵押選擇風(fēng)險。對于國有土地使用權(quán)而言，如果無地上定著物，則國有土地使用權(quán)可以單獨設(shè)定抵押;如果存在地上定著物，則無論是以房產(chǎn)作抵押還是以房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)抵押，都必須
2021.04.17 182 -
可以抵押的土地使用權(quán)有哪些可以抵押的土地使用權(quán)范圍如下： (1)依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權(quán)，也就是城鎮(zhèn)國有土地建設(shè)用地使用權(quán)可抵押; (2)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意后抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權(quán); (3)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物及其
2021.01.15 195 -
土地使用權(quán)的抵押手續(xù)有哪些？抵押土地使用權(quán)的手續(xù)流程是：抵押人和抵押權(quán)人簽訂書面抵押合同，攜帶土地使用權(quán)證、抵押登記申請書、抵押合同以及身份證件等材料到當?shù)赝恋毓芾聿块T辦理抵押登記，發(fā)放他項權(quán)證。
2020.06.29 170
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土地使用權(quán)承租權(quán)和抵押權(quán)優(yōu)先權(quán)如何
訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。在先租賃權(quán)可以優(yōu)于在后抵押權(quán)得到法律保護，已登記的抵押權(quán)優(yōu)于在后租賃權(quán)得到法
2022-06-12 15,340 -
土地抵押權(quán)是否有優(yōu)先權(quán)
有優(yōu)先權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該
2022-07-10 15,340 -
土地抵押權(quán)真的有優(yōu)先權(quán)嗎
是的，根據(jù)我國《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第51條規(guī)定：“設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當從拍賣所得的價款中繳納相當于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵
2022-06-30 15,340 -
土地抵押權(quán)是否有優(yōu)先權(quán)呢
是的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用土地作為抵押物，向銀行貸款或通過銀行辦理委托貸款的情況經(jīng)常發(fā)生，若債務(wù)人違約，債權(quán)人雖然可以抵押物拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償，但是實踐中，土地抵押權(quán)的實現(xiàn)還受其他法定優(yōu)先權(quán)的制約
2022-07-10 15,340
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土地使用權(quán)能否抵押根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，中國土地的所有權(quán)的主體只能是國家或者是集體，自然人或者組織只享有土地使用權(quán)。但是關(guān)于土地使用權(quán)能否抵押需要分情況討論：以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)能夠抵押；以招投標方式取得的農(nóng)村土地使用權(quán)可以抵押；
2,048 2022.04.17 -
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什么是土地使用權(quán)抵押土地使用權(quán)抵押，指的是債務(wù)人將其所有的土地使用權(quán)作為償清的擔(dān)保，而不轉(zhuǎn)移占有的行為。土地的使用權(quán)在抵押關(guān)系生效之后，當債務(wù)人不履行或者債務(wù)到期后沒有能力履行債務(wù)時，抵押權(quán)人可以直接向法院申請拍賣，該債務(wù)人抵押的土地使用權(quán)，拍賣的價款優(yōu)先抵償
2,632 2022.04.15 -
01:16
土地使用權(quán)抵押注意事項土地使用權(quán)抵押注意事項如下： 1、土地使用權(quán)必須在取得土地使用權(quán)證后才能辦理抵押。如果尚未繳納土地出讓金，或尚未辦理使用權(quán)證，則該土地使用權(quán)不能辦理抵押。 2、土地使用權(quán)的抵押必須有明確的書面約定。抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)當就土地使用權(quán)抵押行為簽
1,576 2022.04.15
