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業(yè)主委員會是否有權召開業(yè)主大會

2022-01-29 16:24

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專業(yè)分析:

根據(jù)《物業(yè)管理條例》(國務院令379號)第十三條規(guī)定:“業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。業(yè)主大會定期會議應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。經(jīng)20%以上的業(yè)主提議,業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議?!睒I(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議,對罷免業(yè)主委員會主任的事由由業(yè)主大會會議作出決定。作為居民委員會、房產(chǎn)辦事處或街道辦事處,應當對業(yè)主委員會進行必要的指導和監(jiān)督,協(xié)調好小區(qū)業(yè)主關系,從而穩(wěn)定社區(qū)環(huán)境。

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第一種是召開首次業(yè)主大會的時候。由小區(qū)業(yè)主或者開發(fā)商向當?shù)亟宙?zhèn)人民政府遞交成立業(yè)委會的申請,街鎮(zhèn)人民政府審核同意后啟動首次業(yè)主大會的籌建工作并成立業(yè)主大會籌備工作組,一般由街鎮(zhèn)人民政府代表、開發(fā)商代表、居委會代表和業(yè)主代表共同組成,其中業(yè)主代表的數(shù)量要大于總的工作組成員的二分之一。經(jīng)籌備組公示、公告等流程,組織業(yè)主推薦產(chǎn)生業(yè)委會候選人,隨后召開業(yè)主大會由全體業(yè)主表決選舉產(chǎn)生第一屆業(yè)委會全體委員。第二種是業(yè)委會換屆改選的時候。小區(qū)業(yè)委會任期屆滿前幾個月(上海是提前五個月)應當向當?shù)亟宙?zhèn)人民政府提出業(yè)委會換屆改選申請。當?shù)亟宙?zhèn)人民政府應當啟動該小區(qū)的業(yè)委會換屆改選工作,并成立業(yè)委會換屆改選工作小組。一般由街鎮(zhèn)人民政府代表、居委會代表和業(yè)主代表共同組成,其中業(yè)主代表的數(shù)量要大于總的工作組成員的二分之一。經(jīng)換屆改選工作小組公示、公告等流程,組織業(yè)主推薦產(chǎn)生業(yè)委會候選人,隨后召開業(yè)主大會由全體業(yè)主表決選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)委會全體委員。

豐培銘律師

天津東方律師事務所

業(yè)主可以設立業(yè)主大會,選舉業(yè)主委員會。業(yè)主大會定期會議應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定由業(yè)主委員會組織召開。業(yè)主提議召開業(yè)主大會臨時會議的,應當向業(yè)主委員會提交書面提議。

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