1·企業(yè)(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā))取得土地用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價(jià)值應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。 2·根據(jù)指南規(guī)定，確實(shí)可以將自行開(kāi)發(fā)建造廠房等建筑物相關(guān)的土地使用權(quán)不記入建筑物成本，僅僅指自行開(kāi)發(fā)建造廠房等建筑物，其他的如：企業(yè)(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā))取得土地用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價(jià)值應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本，這里還應(yīng)該將土地使用權(quán)賬面價(jià)值應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。 業(yè)房產(chǎn)稅的計(jì)算公式，以及兩類(lèi)情況下的不同： 1、如果是公司自己的房產(chǎn)，用于自用，那么房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征：每年應(yīng)納房產(chǎn)稅額房產(chǎn)原值(1-扣減率)1.2(扣減率各地不同，一般是20或30) 2、如果公司把自己的房產(chǎn)出租，取得租金，那么房產(chǎn)稅從租計(jì)征：房產(chǎn)稅額租金收入12。 稅率情況：1)房產(chǎn)稅適用于企業(yè)和個(gè)人，房產(chǎn)稅的計(jì)算依據(jù)采用從價(jià)計(jì)稅和從租計(jì)稅 具體稅率如下： 1、經(jīng)營(yíng)自用房產(chǎn)原值一次減除30后的余額1.2 2、出租房屋租金收入12 3、個(gè)人出租住房房產(chǎn)租金收入4。 2)房產(chǎn)稅的計(jì)稅公式為： 1、從價(jià)計(jì)稅應(yīng)納稅額房產(chǎn)原值×(130)×1.2 2、從租計(jì)稅應(yīng)納稅額房產(chǎn)租金收入×12 3、個(gè)人出租住房應(yīng)納稅額房產(chǎn)租金收入×4。