開發(fā)商主動申請房子破產怎么辦?
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開發(fā)商申請破產的，如果房子已經完工的，買方可以要求轉移房子的所有權，或以拍賣房子所得的價款受償；如果房子未竣工的，則買方可以要求解除合同，并要求開發(fā)商賠償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋所有權證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任： (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限； (二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； (三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任： (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限； (二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； (三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
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在開發(fā)商跑路，項目面臨爛尾，矛盾不可避免發(fā)生時，對于已經支付了全部或者大部分房款的準業(yè)主，可以通過“抱團”的形式起訴開發(fā)商，及時要求凍結查封開發(fā)商的在建工程、土地、房產、預售款專用賬戶以及其他全部的財產，以備在訴訟終結后能夠完全受償。然后想辦找到開發(fā)商，比如通過工商部門，查到開發(fā)商注冊人代表的聯(lián)系方式。找到開發(fā)商后，通過訴訟來解決。由于開發(fā)商存在嚴重違約，達到了解除合同的條件，可以要求解除《商品房買賣合同》，要求支付逾期交房違約金。同時，要求解除與銀行間的按揭貸款協(xié)議。根據較高院關于審理商品房買賣合同的司解釋的規(guī)定，《商品房買賣合同》被解除導致按揭貸款合同的目的不能實現的，可以解除按揭貸款合同。就不用還貸款了。如果實在找不到開發(fā)商，可以向當地舉報，這時候需要多聯(lián)合一些業(yè)主。然后等待國土局收回土地的使用權另行出讓，或者由另外的開發(fā)商接手繼續(xù)開發(fā)。
如果業(yè)主簽訂商品房買賣合同后，開發(fā)商破產導致合同無法繼續(xù)履行的，此時商品房買賣合同依然有效。開發(fā)商違約則需要退還購房者的首付款，并且承擔相應的違約處罰。只要業(yè)主簽訂商品房買賣合同，開發(fā)商是無權對已出售的房屋進行抵押以及處置。
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開發(fā)商申請破產業(yè)主怎么辦？如果業(yè)主簽訂商品房買賣合同后，開發(fā)商破產導致合同無法繼續(xù)履行的，此時商品房買賣合同依然有效。開發(fā)商違約則需要退還購房者的首付款，并且承擔相應的違約處罰。只要業(yè)主簽訂商品房買賣合同，開發(fā)商是無權對已出售的房屋進行抵押以及處置。如果房屋已經過戶
2020.11.14 259 -
房子開發(fā)商破產業(yè)主怎么辦在房屋已經建成的情況下，破產企業(yè)有對購房人履約的可能.若房屋未建成的，分為以下兩種情況： （一）按揭貸款所購房屋的權利歸屬 購房時房屋尚未建成時，購房人不享有房屋的所有權。當房屋建成后，若房款已經付清，購房人可取得房屋所有權； （二）對賣方
2020.11.29 195 -
開發(fā)商申請破產房子怎么處理如果購房者已經支付了全部房款的，開發(fā)商破產，購房者可以主張優(yōu)先受償權；如果僅支付了首付的，可要求解除合同，返還首付款以及利息。并且因開發(fā)商破產無法辦理房產證時，業(yè)主可以要求退房。
2021.01.05 153
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開發(fā)商申請破產房子怎么辦
開發(fā)商申請破產的，如果房子已經完工的，買方可以要求轉移房子的所有權，或以拍賣房子所得的價款受償；如果房子未竣工的，則買方可以要求解除合同，并要求開發(fā)商賠償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件
2022-05-11 15,340 -
開發(fā)商申請破產怎么辦
1、如果開發(fā)商被申請破產，你們應該到人民法院申報債權；2、如果沒有破產，你們應該起訴開發(fā)商。3、如果開發(fā)商可能繼續(xù)履行合同，你們可以要求承擔違約責任賠償損失，如果開發(fā)商沒有可能繼續(xù)建房履行合同，你們可
2022-01-13 15,340 -
開發(fā)商申請破產經濟開發(fā)房屋怎么辦
開發(fā)商申請破產，如果買方已全額支付，房屋可以按時交付，買方可以要求開發(fā)商及時交付房屋，買方可以向法院申報破產債權，要求破產財產清償債權。
2022-01-05 15,340 -
開發(fā)商破產房子怎么辦
開發(fā)商破產后，房子如果不能按約定交付的，則購房者可以與開發(fā)商協(xié)商解除合同，并要求開發(fā)商賠償相應的損失。如果協(xié)商不成的，購房者可以向人民法院起訴或者申請仲裁?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件
2022-06-02 15,340
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開發(fā)商宣布破產債務怎么辦根據《中華人民共和國破產法》的相關規(guī)定，法人資不抵債時可以由法人或者利害關系人向法院申請破產，法院審查受理之后，法人的債權人可以向財產管理人申報債權等待財產分配啊。債權人需要在法院確定的期限內申報債權，這個期限一般為30天到3個月，若未能在
1,494 2022.04.15 -
00:56
開發(fā)商破產欠的工程款怎么辦可以向破產受理法院進行債權申報。開發(fā)商破產，對工程款的處理相關，債權人可以向破產受理法院進行債權申報，參與到分配當中。破產債權的分配順序為： 1、破產人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本
1,298 2022.05.13 -
01:09
開發(fā)商遲遲不交房業(yè)主怎么辦開發(fā)商延期交付房屋，作為購房者來說是可以要求開發(fā)商支付逾期交付房屋的違約金的。遇到開發(fā)商延期交房，那么首先要確認開發(fā)商入住的條件，審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明。如果是由于不可抗力等原因導致的開發(fā)商延期交房，并不是開發(fā)商的原因，那么開
1,416 2022.04.15
