物業(yè)合同中約定物業(yè)服務(wù)公司免責(zé)有效嗎
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免責(zé)條款是指當(dāng)事人約定的用以免除或限制其未來(lái)合同責(zé)任的條款。免責(zé)條款常被合同一方當(dāng)事人寫(xiě)入合同或格式合同之中，作為明確或隱含的意思要約，以獲得另一方當(dāng)事人的承諾，使其發(fā)生法律效力。在物業(yè)服務(wù)合同中，經(jīng)雙方同意，物業(yè)服務(wù)公司可以在物業(yè)管理合同中約定減輕自己的部分責(zé)任，但不能免除自己的一切責(zé)任，否則該條款就是無(wú)效的。
《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》成立業(yè)主大會(huì)，再由業(yè)主大會(huì)《物業(yè)管理?xiàng)l例》解聘、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，或由業(yè)主與物業(yè)續(xù)訂。 業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式，但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加。
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物業(yè)服務(wù)合同與前期物業(yè)服務(wù)合同有何區(qū)別(1)訂立合同的當(dāng)事人不同。前期物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人是物業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè);物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人是業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)。 (2)合同期限不同。前期物業(yè)服務(wù)合同的期限雖然可以約定，但是期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合
2020.10.05 275 -
物業(yè)服務(wù)合同能公開(kāi)嗎物業(yè)服務(wù)合同可以公開(kāi)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要公開(kāi)：物業(yè)服務(wù)合同、報(bào)事維修服務(wù)規(guī)范及完成時(shí)限承諾、履約述職報(bào)告及承諾、項(xiàng)目收支情況報(bào)告及承諾。
2020.01.21 201 -
物業(yè)服務(wù)合同要公示嗎物業(yè)服務(wù)合同要公示。物業(yè)服務(wù)企業(yè)要公示的內(nèi)容如下：1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、管理人員持證上崗證書(shū)復(fù)印件，各項(xiàng)管理服務(wù)制度、管理人員職責(zé)分工、聯(lián)系方式等信息；2、物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。公示時(shí)間為自接管小區(qū)后一個(gè)月內(nèi)落實(shí)
2021.12.11 3,492
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物業(yè)管理合同中約定物業(yè)服務(wù)公司免責(zé)會(huì)有效嗎
免責(zé)條款是指當(dāng)事人約定的用以免除或限制其未來(lái)合同責(zé)任的條款。免責(zé)條款常被合同一方當(dāng)事人寫(xiě)入合同或格式合同之中，作為明確或隱含的意思要約，以獲得另一方當(dāng)事人的承諾，使其發(fā)生法律效力。
2022-06-02 15,340 -
物業(yè)管理合同中，約定物業(yè)服務(wù)公司免責(zé)會(huì)有效嗎
免責(zé)條款是指當(dāng)事人約定的用以免除或限制其未來(lái)合同責(zé)任的條款。免責(zé)條款常被合同一方當(dāng)事人寫(xiě)入合同或格式合同之中，作為明確或隱含的意思要約，以獲得另一方當(dāng)事人的承諾，使其發(fā)生法律效力。
2022-05-12 15,340 -
物業(yè)管理合同中約定物業(yè)公司免責(zé)會(huì)有效嗎？
免責(zé)條款是指當(dāng)事人約定的用以免除或限制其未來(lái)合同責(zé)任的條款。免責(zé)條款常被合同一方當(dāng)事人寫(xiě)入合同或格式合同之中，作為明確或隱含的意思要約，以獲得另一方當(dāng)事人的承諾，使其發(fā)生法律效力。
2022-06-04 15,340 -
物業(yè)服務(wù)合同中物業(yè)管理服務(wù)條款中物業(yè)管理服務(wù)條款可以約定哪些？
《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第二十一條對(duì)物業(yè)服務(wù)合同中物業(yè)管理服務(wù)條款作出了示范性規(guī)定。物業(yè)服務(wù)合同可以約定下列服務(wù)事項(xiàng)：（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用管理和維護(hù)；（二）公共綠化的維護(hù)；（三）公
2022-01-24 15,340
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一個(gè)小區(qū)有兩個(gè)物業(yè)公司,合法嗎?一個(gè)小區(qū)有兩個(gè)物業(yè)公司，不合法。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。同時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)，委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。另外，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供
8,089 2022.05.11 -
01:20
不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)有權(quán)停水停電嗎首先業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方應(yīng)該按照合同的約定履行各自應(yīng)盡的義務(wù)，如果有任意一方違約的，都需要承擔(dān)合同所違約的責(zé)任。 如果是因業(yè)主不及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)要求其繳納物業(yè)費(fèi)，但是物業(yè)無(wú)權(quán)采取停水或者停電的方式；因?yàn)闃I(yè)主是與供
8,322 2022.04.17 -
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物業(yè)合同糾紛一定要先催交嗎物業(yè)合同糾紛，不一定要先催交。不需要催交的情況主要針對(duì)的是，對(duì)方當(dāng)事人也就是業(yè)主，出現(xiàn)了在合同履行期限屆滿之前，就明確表示不會(huì)交費(fèi)的情形。這主要依據(jù)了我國(guó)民法典第578條的規(guī)定。 首先需要明確的是，物業(yè)合同糾紛，就包括了業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)而產(chǎn)生
1,788 2022.04.15
