房屋所有者提前結(jié)束租賃關(guān)系
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在外租房子時,房東和租客都會簽訂租房合同,對租賃的房子、租賃期限、租金以及合同的解除等事項進行約定。但在實踐中,由于租客或房東的個人原因,可能會提前解除租賃合同。這就涉及到了租賃合同能否提前終止的問題。 根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,合同解除的方式有兩種:一種是協(xié)議解除,雙方通過協(xié)商達成一致的意見,同意解除房屋租賃合同;另一種是法定解除,只要滿足法律規(guī)定的房屋租賃合同的條件,及時合同未到期,一方也可以提出提前解除合同。 如果房屋租賃合同中對這種情況有約定和詳細(xì)說明的,則需按合同上約定的條件辦理。如果沒有約定,則應(yīng)該看租賃合同能否繼續(xù)履行。當(dāng)合同確實無法繼續(xù)履行或者履行成為不必要時(即一方確認(rèn)要終止合同,單方面取消協(xié)議),合同才能解除。 如果房屋租賃合同尚未到期,當(dāng)事人卻提出提前解除,會涉及到賠償問題。如果租賃合同中并未對這種情況有所約定,承租人單方面要求解除合同的話,則應(yīng)由承租人來賠償出租人合同終止所造成的損失。 一般來說,剩余的租期超過3個月的,賠償數(shù)額應(yīng)該按3個月租金計付。剩余租期不滿3個月的,賠償數(shù)額應(yīng)該以剩余租期的租金來計付。 《民法典》第五百六十二條【合同約定解除】當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時,解除權(quán)人可以解除合同。
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可以先向出租人主張減免租金,減免屬于雙方協(xié)商的范圍，如果協(xié)商解決不了，再看是否解除合同。疫情雖然構(gòu)成法律上的情勢變更、不可抗力,但要看對合同履行的具體影響,如果確是因為疫情原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，可以解除合同；但疫情未造成完全無法履行的后果的,單方解除合同仍需要承擔(dān)違約責(zé)任。
房屋租賃合同成立的條件包括： 1、租賃雙方具有書寫證明能力、意思表示自愿真實； 2、房屋租賃合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式； 3、房屋租賃關(guān)系的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。
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房屋租賃需要的前提根據(jù)我國法律法規(guī)，簽訂房屋租賃合同需要遵循平等、自愿、合法與誠實信用的原則，且必須都是完全民事行為能力人，否則房屋租賃合同無效。具體條件如下： （1）房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠實信用原則。由出租人和承租人在協(xié)商一致的情況下簽訂合同
2024.05.15 40
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房屋租賃和房屋所有權(quán)有關(guān)系嗎?
首先，房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。簡單的說我的房子我做主，包括出租
2022-04-04 15,340 -
房屋租賃合同與經(jīng)營者有關(guān)系嗎？
根據(jù)合同的相對性原則，您與承租人訂立房屋租賃合同，您作為出租人的義務(wù)是按照約定將租賃物交付給承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。承租人作為經(jīng)營者與消費者（顧客）訂立服務(wù)合同，有關(guān)服務(wù)合同的履
2022-05-03 15,340 -
怎樣提前結(jié)束租房合同
提前解除租房合同方式如下： 1、協(xié)商解除，可以簽訂解除協(xié)議； 2、符合約定或者法定解除條件，可以單方發(fā)出解除合同的通知。根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百六十五條第一款的規(guī)定，當(dāng)事人一方依法主張解除
2022-06-05 15,340 -
前往房屋在租賃期間租房能解除租賃關(guān)系嗎
1、可以先向出租人主張減免租金,減免屬于雙方協(xié)商的范圍，如果協(xié)商解決不了，再看是否解除合同。 2、疫情雖然構(gòu)成法律上的情勢變更、不可抗力,但要看對合同履行的具體影響,如果確是因為疫情原因?qū)е潞贤瑹o法履
2022-05-31 15,340
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房屋租賃登記有何效力房屋租賃合同辦理登記備案后，具有下列對抗第三人效力： 1、租賃期間出租人出售該房屋的，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)； 2、租賃期屆滿出租人需將該房屋再出租的，承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)； 3、房屋租賃期間，出租人將該房屋出售給第三人，
892 2022.09.06 -
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租賃合同能提前終止嗎租賃合同能否提前終止，要根據(jù)具體的情況而定： 1、租賃合同經(jīng)過雙方協(xié)商可以提前終止； 2、出現(xiàn)法定的解除事由也可以提前終止； 3、若在簽訂合同時約定了不能提前終止的，那么租賃合同是不能提前終止的。 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： 1
641 2023.03.14 -
01:15
農(nóng)村房屋折遷戶口有關(guān)系嗎農(nóng)村房屋拆遷與戶口有關(guān)系。在農(nóng)村進行房屋拆遷時，也就是對宅基地上的房屋征收時，征收方會按照房屋在土地管理部門登記的面積，結(jié)合實際的占地面積，來計算具體的征收補償金額。也就是說，農(nóng)村宅基地的補償是要根據(jù)房屋的具體面積，而不是根據(jù)戶口來計算的。
1,061 2022.04.15
