如何選擇房產(chǎn)抵押貸款公司？法律角度有哪些解決方法？
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房地產(chǎn)抵押貸款需求需要滿足以下條件： 1. 申請人需為具有完全民事行為能力的自然人，貸款到期時實際年齡不超過65周歲。 2. 需持有合法有效的身份證明（如居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明。 3. 具備良好的信用記錄和還款意愿。 4. 具有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。 5. 所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)需明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，且未做其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。 6. 具有支付所購房屋首期購房款的能力。以新購住房作最高額抵押的，需具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30的首付款已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)。 7. 借款人需具有合法有效的購房合同或協(xié)議。
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財產(chǎn)繼承應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)適用法律： 1、如果有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，受贈人繼承； 2、如果沒有協(xié)議但有遺囑的，由遺囑繼承人繼承； 3、如果既沒有協(xié)議，也沒有遺囑的，就按照法定繼承，第一順序繼承人是：配偶、子女、父母；第二順序繼承人是：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
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