首先，需要指出的是，外村莊落的房產(chǎn)無法通過確認(rèn)產(chǎn)權(quán)制度獲得法律認(rèn)可，這主要是因?yàn)檫@些房屋的所有權(quán)屬于本村社區(qū)內(nèi)的集體居民或農(nóng)民。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，每個(gè)農(nóng)村家庭僅能持有一塊宅基地，且其面積不應(yīng)超出當(dāng)?shù)卣O(shè)定的規(guī)范限額。因此，購買外村莊落房屋的行為本質(zhì)上不符合法律法規(guī)的要求，也無法實(shí)現(xiàn)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的程序。 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。 此外，農(nóng)村村民建住宅時(shí)，應(yīng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。 農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)。涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。 最后，國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。