辦理房產(chǎn)預(yù)售證辦理?xiàng)l件所需材料： 1、建設(shè)項(xiàng)目的投資立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或證件； 2、已交付土地使用權(quán)出讓金；取得土地使用權(quán)中證書； 3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 4、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的證明材料。 5、開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照>>和資質(zhì)等級證書； 6、工程施工合同； 7、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、停車位、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附有商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。 8、監(jiān)管項(xiàng)目（按幢或多幢）的工程進(jìn)度表； 9、監(jiān)管項(xiàng)目各階段的預(yù)售款使用計(jì)劃； 10、監(jiān)管項(xiàng)目工程預(yù)算清冊； 11、項(xiàng)目每套房屋價(jià)格清冊及匯總表； 12、投標(biāo)文件、中標(biāo)通知書； 13、到監(jiān)管部門委托的監(jiān)管銀行開設(shè)商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，對預(yù)售資金進(jìn)行專戶存儲。乙方對同一個(gè)項(xiàng)目而分批次申請預(yù)售的，受委托銀行可以按項(xiàng)目為單位只設(shè)立一個(gè)賬號，下設(shè)若干分賬號。 14、預(yù)售許可證申請

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》： 第六十八條違反本法第四十五條第一款的規(guī)定預(yù)售商品房的，由縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門責(zé)令停止預(yù)售活動(dòng)，沒收違法所得，可以并處罰款。 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》： 第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： (一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書; (二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證; (三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期; (四)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。 商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。 商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。 《商品房銷售管理辦法》： 第六條商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。 商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。