貸款買房時公積金貸款與商業(yè)貸款該怎么選
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現(xiàn)在大部分的買房人都是選擇貸款。不管你是投資還是過渡，選擇公積金還是選擇商貸呢?很多的買房客戶都會有這樣疑問，業(yè)內(nèi)建議就是先商貸，后公積金，為什么這么說?如果您商貸只要您以前有過貸款那么就只能算做二次貸款或者三次貸款等等，但是如果您是公積金貸款的話，只要您以前公積金貸款還清了就能算是第一次貸款。 如果您第一次貸款，那么這次您先用商貸，您享受的是第一次貸款的優(yōu)惠，下次您再用公積金貸款也可以享受公積金貸款，前提是不用還清。當然如果您有能力可以幾年內(nèi)就還清那么就無所謂用公積金貸款了。您第一次買房貸款的額度肯定少一些，哪怕利息多一點也值啊。但是如果您第一次用公積金第二次用商貸就不一樣了，首付貸款的優(yōu)惠享受不到，額度大利息自然也高了。所以貸款用什么這里面也是有規(guī)律的，您一定要根據(jù)自己的實際情況選擇好。
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商業(yè)貸款是向銀行申請的，按照與銀行約定的利率發(fā)放貸款，只能用作于商業(yè)用途。公積金貸款是指貸款人可以向合作銀行申請，也可以直接向公積金管理中心申請，貸款按照與公積金管理中心約定的利率發(fā)放。不同城市對公積金貸款的規(guī)定不同。
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的流程如下：首先要征得原商業(yè)貸款銀行的同意然后持購房合同、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章各區(qū)縣相應(yīng)的銀行房產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款，然后填寫個人住房公積金貸款申請書，等待銀行審核，辦理擔保手續(xù)和住房抵押保險手續(xù)等。
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公積金貸款與商業(yè)貸款區(qū)別公積金貸款的申請主體是具有完全民事行為能力并且開戶繳存住房公積金的自然人，申請商業(yè)貸款的自然人只需年滿十八周歲且具有完全民事行為能力。商業(yè)貸款的利率是4.9%，公積金貸款利率比他低，為3.25%。公積金貸款是在辦理過戶之后才審核，而商業(yè)貸款
2022.04.12 3,818 -
公積金貸款與商業(yè)貸款區(qū)別公積金貸款與商業(yè)貸款的區(qū)別如下： 一、貸款利率不同。對于申請者而言，最關(guān)系的還屬貸款利率。公積金的貸款利率比商業(yè)貸款利率低，五年以內(nèi)公積金貸款利率為4.0%，五年以上是4.5%。而商業(yè)貸款利率五年以上貸款利率為 6. 55，不同銀行所執(zhí)行的
2020.10.09 283 -
公積金貸款，商業(yè)貸款與商業(yè)貸款有什么區(qū)別1.住房公積金貸款是國家政策性住房貸款，最大的不同就是利率低于銀行商業(yè)貸款，職工可以節(jié)省利息支出。 2.其他還有審批速度不同。商業(yè)貸款比公積金貸款要快很多，商業(yè)貸款在借款人簽訂購房合同后，直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開發(fā)商處
2020.11.15 213
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公積金貸款買房與商業(yè)貸款有什么區(qū)別
住房公積金貸款買房更人性化或更全面。一、兩種貸款針對的群體不同:住房公積金貸款的對象是國家機關(guān)和企(事)業(yè)單位職工;銀行按揭買房的對象是整個社會群體。二、兩種貸款的利率計算方式不同:銀行按揭買房的利率
2022-02-11 15,340 -
公積金貸款與商業(yè)貸款的區(qū)別是什么？公積金貸款與商業(yè)貸款有何異同
從目前我國住房金融發(fā)展的實際來看，個人住房貸款業(yè)務(wù)主要有兩種，即公積金個人貸款和商業(yè)性個人貸款。公積金個人貸款屬于政策性個人住房委托貸款，由住房資金管理機構(gòu)運用房改資金，委托銀行發(fā)放給住房公積金交存人
2022-02-14 15,340 -
買房商業(yè)貸款能否轉(zhuǎn)公積金貸款
可以的。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件主要有： 1、個人商業(yè)貸款已經(jīng)連續(xù)還款1年以上; 2、個人公積金已經(jīng)連續(xù)繳納滿1年以上; 3、轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，要求已經(jīng)在當?shù)厥绣X中心有登記備案，并且有正規(guī)、合法的
2021-09-29 15,340 -
住房公積金貸款與商業(yè)貸款能同時進行么
住房公積金貸款與商業(yè)貸款可以同時進行。
2023-02-21 15,340
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商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別主要有以下幾點： 1、商業(yè)貸款和公積金貸款的利率不相同，通常情況下，商業(yè)貸款的利率要高于公積金貸款的利率； 2、商業(yè)貸款和公積金貸款的辦理流程不相同，購房者在申請商業(yè)貸款時，需要在辦理房屋過戶之前審核商業(yè)貸款，而公
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怎樣可以辦理住房公積金貸款想要辦理住房公積金貸款，前提是需要符合法律規(guī)定的條件。 員工申請住房公積金貸款的條件如下： 住房公積金貸款是用在購買、建造、翻建、大修自己的住房； 申請貸款之前，連續(xù)繳存住房公積金的時間在六個月或以上、累計繳存住房公積金的時間達到兩年； 申
53,395 2022.04.17 -
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貸款買房流程貸款買房流程的流程主要有： 1、貸款申請； 購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，準備有關(guān)法律文件，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，填報《按揭貸款申請書》。 2、選擇房產(chǎn)；
22,016 2022.04.15
