首先，當(dāng)贈與人贈與他人房產(chǎn)時(shí)，已經(jīng)成立了贈與合同，雙方都應(yīng)該履行合同約定的內(nèi)容，不可隨意撤銷和變更。 其次，如果受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與： 1、嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬； 2、對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行； 3、不履行贈與合同約定的義務(wù)。 如果受贈與人以上情形的，贈與人可以撤銷贈與，但是贈與人的撤銷權(quán)，必須在自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使，超過時(shí)間將不能撤銷。 再次，如果房產(chǎn)已經(jīng)經(jīng)過登記，則贈與人不可以撤銷贈與行為，反悔要回財(cái)產(chǎn)。 房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，對于不動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)移，法律有更嚴(yán)格的規(guī)定。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生法律效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力，但法律另有規(guī)定的除外。并且，贈與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。因此，贈與的房產(chǎn)需要經(jīng)過登記才能發(fā)生法律效力，一經(jīng)登記，贈與人便不可以撤銷贈與行為。 最后，贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)先謹(jǐn)慎思考后再做決定，特別是房子這類價(jià)值比較大的財(cái)產(chǎn)。如果要撤銷贈與行為，要看是否符合撤銷的條件，并搜集、固定證據(jù)，在合理期限提出，才有可能撤銷該行為。如果雙方當(dāng)事人對是否能撤銷贈與行為有糾紛的，建議請專業(yè)律師介入代為解決。

《中華人民共和國民法典》： 第六百六十三條【贈與人的法定撤銷權(quán)及其行使期間】受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與： (一)嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權(quán)益; (二)對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行; (三)不履行贈與合同約定的義務(wù)。 贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。 《中華人民共和國民法典》： 第六百六十五條【撤銷贈與的法律后果】撤銷權(quán)人撤銷贈與的，可以向受贈人請求返還贈與的財(cái)產(chǎn)。 《中華人民共和國民法典》： 第六百五十八條【贈與人任意撤銷權(quán)及其限制】贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。 經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定。