借款人在申請(qǐng)個(gè)人二手住房貸款時(shí)，必須具備以下條件：（1）具有完全民事行為能力的自然人（2）在中國(guó)國(guó)內(nèi)具有常住戶籍或有效居住身份（3）具有穩(wěn)定收入、良好信用、按期償還借款利息的能力（4）購(gòu)買(mǎi)的住宅具有進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的交易條件，產(chǎn)權(quán)明確，買(mǎi)賣(mài)雙方簽署合法有效的住宅買(mǎi)賣(mài)合同或合同（5）必須支付20％以上的住宅購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用，在中行開(kāi)設(shè)存款賬戶（6）借款人必須提供被借款人認(rèn)可的有效擔(dān)保（7）借款人規(guī)定的條件。銷(xiāo)售住宅應(yīng)具備的條件和銷(xiāo)售住宅者應(yīng)提供的資料：（1）銷(xiāo)售住宅必須符合上市銷(xiāo)售條件（2）銷(xiāo)售住宅所有權(quán)的有效證明書(shū)和復(fù)印件（3）銷(xiāo)售住宅者（包括共享者）的身份證明書(shū)和復(fù)印件（4）住宅所有者簽字同意銷(xiāo)售住宅的書(shū)面文件（5）租賃住宅必須提供租賃合同變更的證明書(shū)（6）貸款人提供的其他文件和資料，如果銷(xiāo)售住宅所有者沒(méi)有發(fā)行房地產(chǎn)證明書(shū)的預(yù)售住宅，必須提供發(fā)展者發(fā)行的同意轉(zhuǎn)讓證明書(shū)。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回土地使用權(quán)的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的； （五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的； （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 第三十九條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)； （二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。