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定金欺詐:消費(fèi)者無(wú)奈選擇取消購(gòu)買(mǎi)

2024-12-01 16:01

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專(zhuān)業(yè)分析:

通常情況下,定金與認(rèn)購(gòu)金有所區(qū)別,定金是一種合同履行的擔(dān)保。根據(jù)我國(guó)民法典和《民法典》的規(guī)定,在簽訂合同的情況下,當(dāng)事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔(dān)保。如果購(gòu)房者交了定金之后改變主意決定不買(mǎi),開(kāi)發(fā)商有權(quán)以購(gòu)房者違約為由不退定金。 不過(guò),根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),以下幾種情況下,定金是可退的: 1. 開(kāi)發(fā)商沒(méi)有銷(xiāo)售資質(zhì)。根據(jù)我國(guó)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定,不符合商品房銷(xiāo)售條件的開(kāi)發(fā)商不得銷(xiāo)售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此,如果商品房不符合銷(xiāo)售條件,而購(gòu)房者已經(jīng)交納了定金,那么無(wú)論雙方是否約定定金退還事項(xiàng),開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。例如,開(kāi)發(fā)商五證不全或個(gè)別開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有預(yù)售證的情況下就提前賣(mài)房的情況下,定金可退。 2. 開(kāi)發(fā)商對(duì)房子本身情況進(jìn)行隱瞞,違背公平、誠(chéng)信原則。如果你不想買(mǎi)房是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商存在欺詐等行為,或者雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)合同條款協(xié)商不下,那么在這種情況下,開(kāi)發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房定金。 為了避免“定金”陷阱,可以采取以下措施: 1. 將“定金”改為“訂金”或“預(yù)付款”、“保證金”、“誠(chéng)意金”、“押金”、“訂約金”等。如果開(kāi)發(fā)商不改,就說(shuō)明里面可能有貓膩了。 2. 在商品房的交易過(guò)程中,不要簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)或者交定金。如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽不成,購(gòu)房者可以全身而退,不留任何后患。

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第一條為制止經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)中的欺詐消費(fèi)者行為,保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的有關(guān)規(guī)定,制定本辦法。 第二條本辦法所稱(chēng)欺詐消費(fèi)者行為,是指經(jīng)營(yíng)者在提供商品(以下所稱(chēng)商品包括服務(wù))或者服務(wù)中,采取虛假或者其他不正當(dāng)手段欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者,使消費(fèi)者的合法權(quán)益受到損害的行為。經(jīng)營(yíng)者明知商品或者服務(wù)存在缺陷,仍然向消費(fèi)者提供,造成消費(fèi)者或者其他受害人死亡或者健康嚴(yán)重?fù)p害的,受害人有權(quán)要求經(jīng)營(yíng)者依照本法 第四十九條、 第五十一條等法律規(guī)定賠償損失,并有權(quán)要求所受損失二倍以下的懲罰性賠償。

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