解決租賃房屋交付問題的方法
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根據(jù)法律規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后,需要經(jīng)過經(jīng)驗收合格,方可交付使用。若未經(jīng)驗收或驗收不合格,則不得交付使用。因此,房地產(chǎn)項目竣工后,相關(guān)機構(gòu)對項目進行驗收合格是交付的最基本條件。此外,《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》也做了具體規(guī)定,規(guī)定了建設(shè)工程竣工驗收應(yīng)當(dāng)具備五個條件。這些條件包括:完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料、有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告、有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件以及有施工單位簽署的工程保修書。只有當(dāng)建設(shè)工程經(jīng)驗收合格后,方可交付使用。在驗收時,上述條件是否達標(biāo),一般通過開發(fā)商出具的《建設(shè)工程竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》等來檢驗。當(dāng)然,購房者還應(yīng)當(dāng)檢測服務(wù)面積房屋質(zhì)量。若實測面積誤差超出3%,可以中止收房并要求賠償。
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此糾紛可以先協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，就要到法院訴訟解決。向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
1.簽訂書面合同很重要。 2.租賃房屋后裝修值不值。 3.買賣不破租賃。 4.轉(zhuǎn)租房屋需慎重。 5.承租人的優(yōu)先購買權(quán)。
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租賃房屋交付的條件，應(yīng)該如何解決？根據(jù)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。也就是說，房地產(chǎn)項目竣工后，相關(guān)機構(gòu)驗收項目合格是交付的最基本條件。另外，《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》還做了具體規(guī)定，其規(guī)定了建設(shè)工程竣工驗收
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