地役權(quán)是一種獨立的物權(quán)，在性質(zhì)上屬于用益物權(quán)的范圍，是按照合同約定利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己不動產(chǎn)效益的權(quán)利。 一、用益物權(quán)與地役權(quán)的區(qū)別如下： 1、地役權(quán)發(fā)生在相鄰土地關(guān)系中，因而是一種地產(chǎn)相鄰權(quán)； 2、地役權(quán)不能離開需役地而獨立存在，因而是一種從物權(quán)，而不是一種獨立的物權(quán)； 3、地役權(quán)是為了自己的方便和利益而使用他人土地的權(quán)利，因而是一種他物權(quán)和用益物權(quán)。 4、地役權(quán)就是用益物權(quán)的一種。地役權(quán)，是指為使用己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。 其一，地役權(quán)是按照當事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)。 其二，地役權(quán)是存在于他人不動產(chǎn)上的用益物權(quán)。 其三，地役權(quán)是為了需役地的便利而設(shè)立的用益物權(quán)。 二、一般來說設(shè)立地役權(quán)進行登記的流程如下： 雙方當事人共同向房屋登記機構(gòu)申請申請，遞交相關(guān)材料，登記機構(gòu)對當事人提交的材料進行審核，登記機構(gòu)對符合條件的辦理抵押登記，并在房產(chǎn)證設(shè)立抵押。 地役權(quán)設(shè)立后所有人的權(quán)利和義務： 1、地役權(quán)人的權(quán)利： （1）使用供役地的權(quán)利 （2）從事附屬行為的權(quán)利 （3）設(shè)置附屬設(shè)施的權(quán)利 地役權(quán)人為了實現(xiàn)其權(quán)利，可以在供役地上修建一些必要的附屬設(shè)施。 2、地役權(quán)人的義務 （1）合理使用供役地的義務 （2）支付費用的義務

用益物權(quán)是指對他人之物所享有的以使用收益為目的的物權(quán)。用益物權(quán)和擔保物權(quán)，屬于他物權(quán)。 《民法典》第323條規(guī)定，用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。 用益物權(quán)具有以下幾個主要特征: (1)用益物權(quán)不具備對他人之物的處分權(quán)，受到所有權(quán)人對其內(nèi)容的限制。 (2)用益物權(quán)以利用物的使用價值為目的。 (3)用益物權(quán)人欲就他人之物的使用價值進行利用，需要占有標的物，才能實現(xiàn)設(shè)定用益物權(quán)的目的。 用益物權(quán)對促進物的有效利用、保障物的利用秩序、用益物權(quán)制度以及促進社會經(jīng)濟的發(fā)展具有十分重要的作用。