國(guó)有土地租賃和國(guó)有土地使用權(quán)出租的區(qū)別
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我國(guó)土地租賃存在著兩種不同的方式。一是國(guó)有土地租賃；一是土地使用權(quán)出租。實(shí)質(zhì)上國(guó)有土地租賃和國(guó)有土地使用權(quán)出租之間存在以下主要區(qū)別：第一，所處的土地市場(chǎng)不同。國(guó)有土地租賃屬于土地一級(jí)市場(chǎng);國(guó)有土地使用權(quán)出租屬于土地二級(jí)或者三級(jí)市場(chǎng)。第二，法律關(guān)系主體不同。國(guó)有土地租賃的主體是土地所有者與土地使用者。國(guó)有土地使用權(quán)出租是在土地使用者之間進(jìn)行，其主體——出租人是通過(guò)劃撥、出讓(或轉(zhuǎn)讓)取得土地使用權(quán)的受讓人;承租人為取得一定年限的土地及地上建筑物、附著物的全部或者一部分的使用權(quán)，并定期向出租人支付租金的行為主體。第三，土地使用者的權(quán)益不同?！兑庖?jiàn)》第六條規(guī)定：“國(guó)有土地租賃，承租人取得承租土地使用權(quán)。承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開(kāi)發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門(mén)同意或依照租賃合同約定，可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，應(yīng)該依法登記。
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國(guó)有土地劃撥和出讓的區(qū)別：主要是無(wú)償和有償獲得土地使用權(quán)的區(qū)別，國(guó)有土地劃撥是依法經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)的同意，劃撥一片土地可以無(wú)償使用，出讓則是需要經(jīng)過(guò)競(jìng)拍等方式獲得土地的使用權(quán)并且需要繳納土地出讓金。
國(guó)有土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓的區(qū)別： 1、主體不同。出讓主體：國(guó)有土地所有者，即國(guó)家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實(shí)施；轉(zhuǎn)讓主體：取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者； 2、行為性質(zhì)不同； 3、出讓條件無(wú)限制，轉(zhuǎn)讓條件有限制； 4、交易市場(chǎng)不同。
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國(guó)有土地使用權(quán)的租賃期限有多久國(guó)有土地使用權(quán)租賃的期限有兩種形式，長(zhǎng)期租憑和短期租憑，長(zhǎng)期租憑的話一般都是在20以內(nèi)，短期租憑的話是在5年以內(nèi)，并且如果需要在土地上面建造建筑物是需要將短期租憑變更為長(zhǎng)期租憑才可以。
2021.03.31 259 -
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土地使用權(quán)租賃農(nóng)村集體土地使用權(quán)不可以租賃，依據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
2020.01.01 1,004
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國(guó)有土地租賃與國(guó)有土地使用權(quán)出租的區(qū)別
我國(guó)土地租賃存在著兩種不同的方式。一是國(guó)有土地租賃；一是土地使用權(quán)出租。實(shí)質(zhì)上國(guó)有土地租賃和國(guó)有土地使用權(quán)出租之間存在以下主要區(qū)別：第一，所處的土地市場(chǎng)不同。國(guó)有土地租賃屬于土地一級(jí)市場(chǎng);國(guó)有土地使用
2022-03-14 15,340 -
出租土地使用權(quán)，土地租賃的區(qū)別和聯(lián)系？
土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。可見(jiàn)，土地使用證在中
2021-03-16 15,340 -
土地租賃與國(guó)有土地租賃有什么區(qū)別, 租賃和轉(zhuǎn)租有什么區(qū)別嗎
“國(guó)有土地出租”是指國(guó)家將國(guó)有土地出租給使用者使用，由使用者與縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。主要有招標(biāo)、拍賣(mài)、雙方協(xié)議三種方式?！皣?guó)有土地租賃”是指
2022-03-15 15,340 -
國(guó)有土地使用權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)的區(qū)別？
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與出讓區(qū)別 (一)主體不同。 出讓主體：國(guó)有土地所有者，即國(guó)家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實(shí)施; 轉(zhuǎn)讓主體：取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者。 (二)行為性質(zhì)不同 根據(jù)物權(quán)理論，出
2021-04-10 15,340
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土地使用權(quán)出租的條件有哪些土地使用權(quán)出租的條件有： 1、出租人必須是通過(guò)出讓依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的受讓人。出租人持有國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)，才能對(duì)土地享有處分權(quán)，合法地轉(zhuǎn)移其土地使用權(quán)； 2、土地使用權(quán)出租時(shí)，出租人不僅需要具有土地使用權(quán)證，而且還要具有地上建筑物、其
1,498 2021.04.25 -
01:22
土地轉(zhuǎn)讓和出租的區(qū)別是什么土地所有權(quán)是屬于國(guó)家的，土地轉(zhuǎn)讓是把自己的土地使用權(quán)以一定條件和方式轉(zhuǎn)移給他人，并到當(dāng)?shù)貒?guó)家土地管理局辦理土地使用權(quán)的變更登記，重新簽發(fā)土地使用證明，還要一次性付清轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。而土地出租是土地使用者將據(jù)有的土地使用權(quán)，在約定時(shí)間內(nèi)與他人達(dá)成協(xié)
6,223 2022.04.15 -
00:59
國(guó)有土地使用證和不動(dòng)產(chǎn)證一樣嗎國(guó)有土地使用證和不動(dòng)產(chǎn)證不一樣。不動(dòng)產(chǎn)以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動(dòng)產(chǎn)單元具有唯一編碼。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照，國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門(mén)的規(guī)定，設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿?！秶?guó)有土地使用證》是證明土地使用者使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)
7,454 2022.05.11
