國有土地使用權和國有土地使用權的區(qū)別？
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土地使用權轉讓與出讓區(qū)別 (一)主體不同。 出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權的縣以上人民政府予以具體實施; 轉讓主體：取得國有土地使用權的土地使用者。 (二)行為性質不同 根據(jù)物權理論，出讓，他物權設定;轉讓：他物權轉移。 (三)轉移條件與程序不同 出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證;轉讓條件有限制，轉讓須經(jīng)申請、審批或補辦出讓手續(xù)，繳納稅費，方可登記過戶。 (四)交易市場不同 出讓，一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷;轉讓：二級市場，即符合法定條件的自由轉讓。 國有土地使用權轉讓模式及操作事項 一、國有土地使用權直接轉讓 (一)國有土地使用權轉讓條件。 除一般的民事行為生效要件外，尚須如下特別要件： 1、以出讓方式取得的國有土地使用權轉讓條件 (1)按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，并取得國有土地使用權; (2)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的 25%以上，屬于成片開[4]發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件; (3)轉讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書。 2、以劃撥方式取得的國有土地使用權轉讓條件 (1)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人; (2)領有國有土地使用證; (3)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權證明; (4)經(jīng)有批準權的人民政府審批。 3、法律依據(jù)： 《房地產(chǎn)管理法》第38條、第39條《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第45條
《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》第二條 土地所有權和使用權由縣級以上人民政府確定，土地管理部門具體承辦。 土地權屬爭議，由土地管理部門提出處理意見，報人民政府下達處理決定或報人民政府批準后由土地管理部門下達處理決定。
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劃撥國有土地使用權是指土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，無償取得的或者繳納補償安置等費用后取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。出讓國有土地使用權是土地使用者以向國有土地所有者代表支付出讓金為對價而原始取得的有期限限制的國有土地使用權。
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