開發(fā)商延期辦理房產證業(yè)主怎么辦理
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由于開發(fā)人員的原因，購買者未能在下一個期限內取得住宅權利證明書的，除當事人有特殊約定外，開發(fā)人員應承擔違約責任：商社買賣合同的目標物為尚未完成住宅的，從住宅交付使用日起90日商社買賣合同的目標物為完成住宅的，從合同成立日起90日。合同中沒有約定違約金和損失金額難以確定的情況下，可以根據已經支付的住房費用總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構收取逾期貸款利息的標準進行計算。辦理房屋產權登記逾期一年以上，由于開發(fā)商的原因，購房者無法辦理房屋產權登記，購房者可以通過訴訟要求解除合同和賠償損失。業(yè)主收到開發(fā)人員制作的住宅所有權證明書后，可以追究開發(fā)人員逾期處理住宅所有權證明書的違約責任，但必須在知道或知道權益受到侵害之日起的2年內追究開發(fā)人員的違約責任。否則，超過訴訟時效就失去勝訴權。另外，業(yè)主與開發(fā)人員簽訂商社銷售合同時，必須明確約定不能按期處理住宅所有票的違約責任。具體金額和比例，如本案中住宅總價格的10％。如果沒有明確的約定，即使開發(fā)人員延期處理房地產證明書違反合同，也不能要求開發(fā)人員承擔違約金，只能要求開發(fā)人員賠償損失，但業(yè)主必須證明延期處理房地產證明書給自己帶來的損失是多少。否則，法院不支持。
根據《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第32條規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。
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開發(fā)商延期辦理房產證業(yè)主維權如下：業(yè)主可以向開發(fā)商咨詢原因進行協(xié)商溝通，要求開發(fā)商按照合同中約定的違約金或者按照逾期時間支付違約金，經催告合理期限內仍未辦理的業(yè)主可以解除購房合同，要求開發(fā)商返還房款及利息、承擔不超過已付房款一倍的賠償責任。
一旦遇到因為開發(fā)商方面原因造成無法辦理房產證或延期交房等現(xiàn)象的，購房者可以通過以下途徑來解決： 1、協(xié)商解決。 2、發(fā)律師函。如果協(xié)商不成，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。 3、提起訴訟。如果經協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責任。
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開發(fā)商遲延辦理房產證業(yè)主怎樣維權?業(yè)主對于開發(fā)商遲延辦理房產證的維權方法是：向開發(fā)商咨詢原因進行協(xié)商溝通，合同中對逾期辦證違約金作出約定的按照約定處理，未作約定或約定不明確的可以按照已經支付的購房款總額參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算違約金，經催告合
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由于開發(fā)商的原因，人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，開發(fā)商應當承擔違約責任：商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房買賣合同的標的物為已竣
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