預(yù)購商品房貸款抵押登記申請書
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1、房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。 2、辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：(一)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;(二)抵押登記申請書;(三)抵押合同;(四)《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;(五)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;(六)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料：(七)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。 3、登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對申請人的申請進(jìn)行審核。凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)在受理登記之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請人。 4、以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。 以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。 因此，預(yù)售商品房抵押登記以登記機(jī)關(guān)(一般應(yīng)為房管局或房地產(chǎn)管理局)在抵押合同上記載了抵押事實(shí)為準(zhǔn)，此時預(yù)售商品房抵押合同生效，銀行取得抵押優(yōu)先權(quán)。
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申請預(yù)購商品房抵押登記需要的材料： (一)抵押合同與主債權(quán)合同； (二)預(yù)購商品房預(yù)告登記材料； (三)其他必要材料。
預(yù)購商品房貸款抵押登記需要以下手續(xù)： 1、辦理房地產(chǎn)抵押登記。 2、辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)相關(guān)文件。 3、登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對申請人的申請進(jìn)行審核。 4、向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
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預(yù)售商品房抵押登記的規(guī)定預(yù)售商品房抵押登記的規(guī)定：當(dāng)事人簽訂房屋預(yù)售協(xié)議時，為保障物權(quán)的實(shí)現(xiàn)，可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告抵押登記。預(yù)告抵押登記后未經(jīng)抵押權(quán)人同意，他人處分該不動產(chǎn)不發(fā)生物權(quán)變動的效力。
2021.02.21 206 -
已預(yù)售的商品房能否抵押登記?已預(yù)售的商品房能抵押登記。 《最高人民法院關(guān)于適用有關(guān)擔(dān)保制度的解釋》第五十一條第二、三款規(guī)定，當(dāng)事人以正在建造的建筑物抵押，抵押權(quán)的效力范圍限于已辦理抵押登記的部分。當(dāng)事人按照擔(dān)保合同的約定，主張抵押權(quán)的效力及于續(xù)建部分、新增建筑物以及規(guī)
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已預(yù)售的商品房能否抵押登記已預(yù)售的商品房能抵押登記。《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國民法典＞有關(guān)擔(dān)保制度的解釋》規(guī)定，當(dāng)事人以正在建造的建筑物抵押，抵押權(quán)的效力范圍限于已辦理抵押登記的部分。
2021.04.20 257
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預(yù)購商品房貸款申請抵押登記
根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，預(yù)購商品房貸款抵押登記應(yīng)當(dāng)遵循如下程序： 1、房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登
2022-11-09 15,340 -
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2023-02-25 15,340 -
預(yù)購商品房貸款抵押登記程序
在商品房成為現(xiàn)房之前，屬于期房階段，此時的房子不能出房產(chǎn)證，只有預(yù)告登記證明。如果要辦貸款，就需要用此房屋作抵押登記手續(xù)，房管局會給抵押權(quán)人（一般是銀行）一張抵押物的憑證，就是抵押權(quán)預(yù)告登記證明，用以
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預(yù)購商品房能用抵押貸款用抵押登記嗎
在商品房成為現(xiàn)房之前，屬于期房階段，此時的房子不能出房產(chǎn)證，只有預(yù)告登記證明。如果要辦貸款，就需要用此房屋作抵押登記手續(xù)，房管局會給抵押權(quán)人（一般是銀行）一張抵押物的憑證，就是抵押權(quán)預(yù)告登記證明，用以
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