如何理解預(yù)購商品房貸款抵押，如何理解預(yù)購商品房貸款
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預(yù)購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。要理解預(yù)購商品房貸款抵押，必須把握以下幾點(diǎn)： 1、預(yù)購商品房貸款抵押，其抵押物是預(yù)購的商品房。預(yù)購的商品房是并未建成的商品房，它必須符合下列條件： (1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(3)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;(4)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。 2、預(yù)購商品房貸款抵押，抵押人為購房人，抵押權(quán)人是貸款銀行。 3、預(yù)購商品房貸款抵押，其前提是購房人要獨(dú)立支付首期的房價款。 4、預(yù)購商品房貸款抵押，其擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額為購房人支付首期規(guī)定的房價款的余額。 5、預(yù)購商品房貸款抵押，必須提交生效的預(yù)購房屋合同。這是為了保證抵押權(quán)人的利益，因?yàn)橹挥猩У念A(yù)購房屋合同才表明抵押人對預(yù)購的房屋享有處分權(quán)，才能保證抵押合同的有效成立和抵押權(quán)的順利實(shí)現(xiàn)。
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預(yù)購商品房貸款抵押登記需要以下手續(xù)： 1、辦理房地產(chǎn)抵押登記。 2、辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)相關(guān)文件。 3、登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對申請人的申請進(jìn)行審核。 4、向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
預(yù)售商品房抵押是有效力的，預(yù)購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。
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預(yù)購商品房期權(quán)抵押是什么預(yù)購商品房期權(quán)抵押是指，商品房預(yù)購人將已付部分房款的預(yù)購商品房期權(quán)設(shè)定抵押。
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如何辦理商品房預(yù)告登記1、商品房買賣合同登記備案后，購房者可以和開發(fā)向在預(yù)售合同中合同約定預(yù)告登記: 2、約定后，購房者到房地產(chǎn)管理部(進(jìn)行申請，經(jīng)過受理審核后，由房產(chǎn)管理部門記載于登記簿，購房者交費(fèi)后領(lǐng)取登記證明; 3、辦理登記預(yù)告需要提交的材料有:預(yù)告登記申
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什么是預(yù)購商品房貸款抵押，如何理解預(yù)購商品房貸款抵押，如何理解
預(yù)購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。要理解預(yù)購商品房貸款抵押，必須把握以下幾點(diǎn)： 1、預(yù)購商品
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預(yù)購商品房貸款抵押指什么
預(yù)購商品房貸款抵押指購房支付首期規(guī)定房價款由貸款銀行代其支付其余購房款所購商品房抵押給貸款銀行作償貸款履行擔(dān)保行要理解預(yù)購商品房貸款抵押必須握幾點(diǎn):1、預(yù)購商品房貸款抵押其抵押物預(yù)購商品房預(yù)購商品房并
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預(yù)購商品房貸款抵押登記辦理程序
1、貸款人申請；借款人到貸款銀行填寫《個人住房貸款申請表》并提交材料。（1）借款人的身份證、戶籍；（2）購房合同意向書或其他證明文件；（3）借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明；（4）貸款銀行要求的其他證明。2
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