預(yù)購商品房貸款抵押是什么意思預(yù)購商品房怎么抵押
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預(yù)購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。要理解預(yù)購商品房貸款抵押，必須把握以下幾點(diǎn)： 1、預(yù)購商品房貸款抵押，其抵押物是預(yù)購的商品房。預(yù)購的商品房是并未建成的商品房，它必須符合下列條件： (1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(3)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;(4)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。 2、預(yù)購商品房貸款抵押，抵押人為購房人，抵押權(quán)人是貸款銀行。 3、預(yù)購商品房貸款抵押，其前提是購房人要獨(dú)立支付首期的房價(jià)款。 4、預(yù)購商品房貸款抵押，其擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額為購房人支付首期規(guī)定的房價(jià)款的余額。 5、預(yù)購商品房貸款抵押，必須提交生效的預(yù)購房屋合同。這是為了保證抵押權(quán)人的利益，因?yàn)橹挥猩У念A(yù)購房屋合同才表明抵押人對預(yù)購的房屋享有處分權(quán)，才能保證抵押合同的有效成立和抵押權(quán)的順利實(shí)現(xiàn)。
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預(yù)購商品房期權(quán)抵押是指，商品房預(yù)購人將已付部分房款的預(yù)購商品房期權(quán)設(shè)定抵押。
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預(yù)購商品房貸款抵押登記需要哪些手續(xù)預(yù)購商品房貸款抵押登記需要以下手續(xù)： 1、辦理房地產(chǎn)抵押登記。 2、辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)相關(guān)文件。 3、登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對申請人的申請進(jìn)行審核。 4、向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
2021.01.31 177 -
預(yù)購商品房抵押登記需要提交什么材料？(一)抵押合同與主債權(quán)合同; (二)預(yù)購商品房預(yù)告登記材料; (三)其他必要材料。預(yù)購商品房辦理房屋所有權(quán)登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請將預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記轉(zhuǎn)為商品房抵押權(quán)首次登記。
2020.12.25 247 -
申請預(yù)購商品房抵押登記需要什么材料申請預(yù)購商品房抵押登記需要的材料： (一)抵押合同與主債權(quán)合同； (二)預(yù)購商品房預(yù)告登記材料； (三)其他必要材料。
2020.01.25 290
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什么是預(yù)購商品房抵押貸款, 如何理解預(yù)購商品房抵押
預(yù)購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。要理解預(yù)購商品房貸款抵押，必須把握以下幾點(diǎn)： 1、預(yù)購商品
2022-04-14 15,340 -
預(yù)購商品房貸款抵押指什么
預(yù)購商品房貸款抵押指購房支付首期規(guī)定房價(jià)款由貸款銀行代其支付其余購房款所購商品房抵押給貸款銀行作償貸款履行擔(dān)保行要理解預(yù)購商品房貸款抵押必須握幾點(diǎn):1、預(yù)購商品房貸款抵押其抵押物預(yù)購商品房預(yù)購商品房并
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什么是預(yù)購商品房貸款抵押，如何理解預(yù)購商品房貸款抵押，如何理解
預(yù)購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。要理解預(yù)購商品房貸款抵押，必須把握以下幾點(diǎn)： 1、預(yù)購商品
2022-03-25 15,340 -
預(yù)購商品房貸款抵押登記辦理程序
1、貸款人申請；借款人到貸款銀行填寫《個(gè)人住房貸款申請表》并提交材料。（1）借款人的身份證、戶籍；（2）購房合同意向書或其他證明文件；（3）借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明；（4）貸款銀行要求的其他證明。2
2022-01-04 15,340
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商品房預(yù)售的意思是什么商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、
898 2022.04.25 -
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商品房是什么意思商品房一般指的是在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具備經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)商通過出讓的形式取得的土地使用權(quán)之后經(jīng)營的住宅，然后按照市場價(jià)指導(dǎo)進(jìn)行出售。商品房的價(jià)格一般是由建設(shè)成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及房屋所在的地段、樓層、朝向、房屋的質(zhì)量、材料、裝修等
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房產(chǎn)抵押貸款條件房產(chǎn)抵押貸款條件： 所要抵押房屋貸款的房產(chǎn)必須是貸款人已經(jīng)擁有的房產(chǎn)，并且房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)不存在任何的爭議。 1、如果是申請一手房抵押貸款的，通常要求該抵押的房產(chǎn)房齡不可超過20年，房齡加上貸款的年限不可超過40年，最高貸款年限一般可分為三種類型
2,217 2021.04.25
