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如何規(guī)避養(yǎng)殖場被拆遷損失

2022-11-07 22:03

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對存欄禽畜處理的補償遇到拆遷,但是圈里生豬還沒有長成、雞還沒有長大,賣不上錢,而如果因為拆遷必須要處理,那這個損失應當由拆遷方補償給養(yǎng)殖戶,這就是存欄禽畜的出清補償。存欄禽畜的出清補償,一般是結(jié)合禽畜的種類、大小、市場價格來確定。 【法律依據(jù)】

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孟金龍律師

北京市京師律師事務所

對于停產(chǎn)停業(yè)的損失補償,需要結(jié)合當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展以及具體的情況來進行補償。以下是部分地區(qū)對停產(chǎn)停業(yè)損失的計算方法: 1、按照生產(chǎn)經(jīng)營效益等指標確定 以廣東省為例,《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于實施有關具體問題的通知》中規(guī)定:關于停產(chǎn)停業(yè)損失補償。對因征收合法房屋造成被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。其中,房屋被征收前的效益原則上以房屋征收決定作出前一年內(nèi)實際月平均稅后利潤為準,不能提供納稅情況等證明或者無法核算稅后利潤的,按上年度本地區(qū)同行業(yè)平均稅后利潤額或者同類房屋市場租金計算。停產(chǎn)停業(yè)期限的確定,選擇貨幣補償?shù)陌戳鶄€月計算;選擇產(chǎn)權調(diào)換的,停產(chǎn)停業(yè)期限自被征收人實際搬遷之日起至產(chǎn)權調(diào)換房屋通知交付之日止。 2、按照被征收房屋市場評估價的百分比確定 以寶雞市為例,《寶雞市市區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第二十五條規(guī)定:對征收非住宅房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失,依據(jù)《陜西省國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償辦法》的規(guī)定,按下列標準補償: (一)被征收人選擇貨幣補償?shù)?,停產(chǎn)停業(yè)損失補償費按房屋評估價值的6%計算; (二)被征收人選擇產(chǎn)權調(diào)換的,每月停產(chǎn)停業(yè)損失補償費按房屋評估價值的4‰計算,停產(chǎn)停業(yè)期限按照實際過渡期限計算。房屋征收協(xié)議約定的過渡期限延長的,按征收補償安置協(xié)議的約定執(zhí)行。 3、按照納稅情況結(jié)合經(jīng)營狀況等因素計算 例如《河南省實施若干規(guī)定》第十三條規(guī)定:停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準以被征收人的月平均利潤值確定。月平均利潤值依據(jù)被征收人提供的近三年納稅證明推算確定,不足三年的以全部生產(chǎn)經(jīng)營期間納稅證明為依據(jù)推算確定。 4、按照經(jīng)營面積計算 例如《濟南市國有土地上房屋征收與補償辦法實施細則》第二十三條第 (三)項規(guī)定:一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費按被征收非住宅房屋建筑面積計算,營業(yè)、生產(chǎn)用房為每平方米200元,其他非住宅用房為每平方米150元。 5、由具有相應資質(zhì)的評估機構評估確定 比如《鷹潭市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償暫行辦法》八條規(guī)定:”被征收非住宅用房的停產(chǎn)停業(yè)損失補償金額由具有相應資質(zhì)的評估機構評估確定,評估機構在評估時應遵循下列規(guī)定: (三)停產(chǎn)停業(yè)損失的補償:每月按被征收房屋貨幣補償評估價的2‰對被征收人給予補償。

張神兵律師

廣東律參律師事務所

養(yǎng)殖場停產(chǎn)停業(yè)損失一般來說,規(guī)模養(yǎng)殖場都是專業(yè)化養(yǎng)殖,辦理了養(yǎng)殖證,有一些甚至是企業(yè)經(jīng)營,有辦理營業(yè)執(zhí)照,而拆遷帶來的就是生產(chǎn)經(jīng)營的中斷甚至是終止,面對這種情況,拆遷方應當基于養(yǎng)殖戶停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。停產(chǎn)停業(yè)的損失的補償應該根據(jù)養(yǎng)殖場的經(jīng)營收入、利潤,停產(chǎn)停業(yè)的時間長短等因素來進行評估,如果是永久停產(chǎn),則應當考慮到養(yǎng)殖場轉(zhuǎn)型和職工再就業(yè)的周期來核定停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

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