買(mǎi)房辦不下房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)哪些責(zé)任?
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開(kāi)發(fā)商不辦理房產(chǎn)證怎么維權(quán)？ 因?yàn)槌鲑u(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，按照合同規(guī)定，出賣(mài)人應(yīng)按已付房?jī)r(jià)款的銀行同期活期存款利息向買(mǎi)受人支付違約金。 購(gòu)房者可通過(guò)以下兩種辦法維權(quán)： 第一，可以先和開(kāi)發(fā)商約談，在簽訂承諾書(shū)并取得房產(chǎn)證后，向法院申請(qǐng)撤銷(xiāo)承諾書(shū)效力，然后再向法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。 第二，可先以個(gè)人名義向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判處開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，再由法院對(duì)雙方進(jìn)行調(diào)解。有律師建議，因?yàn)槊總€(gè)業(yè)主和開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同不同，開(kāi)發(fā)商所承擔(dān)的賠償責(zé)任也不同，因此不建議集體申訴。 相關(guān)法律知識(shí)鏈接： 根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。如開(kāi)發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購(gòu)房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 前述“規(guī)定期日”按下述方法計(jì)算：合同未約定的房屋權(quán)屬證書(shū)取得日期，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計(jì)算;商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計(jì)算。
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如果是開(kāi)發(fā)商的原因造成房產(chǎn)證遲遲未能辦下來(lái)的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，所以為了更好地維護(hù)自己的權(quán)益，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，最好約定辦理房產(chǎn)證的期限，把時(shí)間約定明確，以防開(kāi)發(fā)商惡意拖延辦證時(shí)間，同時(shí)明確約定開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。
開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任有：按照合同約定承擔(dān)違約金；如果合同沒(méi)有約定違約金按照購(gòu)房人的實(shí)際損失承擔(dān)責(zé)任；合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
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開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證應(yīng)如何承擔(dān)責(zé)任開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證按照合同約定承擔(dān)違約金;如果合同沒(méi)有約定違約金按照購(gòu)房人的實(shí)際損失承擔(dān)責(zé)任;合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
2021.01.16 183 -
開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證應(yīng)如何承擔(dān)責(zé)任？開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證按照合同約定承擔(dān)違約金;如果合同沒(méi)有約定違約金按照購(gòu)房人的實(shí)際損失承擔(dān)責(zé)任;合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
2021.01.28 203 -
開(kāi)發(fā)商延期交房應(yīng)該承擔(dān)哪些責(zé)任開(kāi)發(fā)商延期交房應(yīng)該承擔(dān)下列責(zé)任： 一、賠償違約金。違約金的數(shù)額根據(jù)購(gòu)房合同的約定確定，如果沒(méi)有約定或者約定不明確的，則根據(jù)實(shí)際情況確定。 二、如果開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)購(gòu)房者催告在合理期限內(nèi)仍未交房的，則購(gòu)房者有權(quán)要求與開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同退房，而且如果
2021.02.10 156
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房產(chǎn)證辦不下來(lái)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任嗎
《最高人民法院在2003年出臺(tái)的第7號(hào)法律解釋》第十八條由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： （一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋
2022-04-09 15,340 -
房產(chǎn)證遲遲辦不下來(lái)開(kāi)發(fā)商是否承擔(dān)責(zé)任
房產(chǎn)證的取得時(shí)間，則首先要看業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，業(yè)主需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。同時(shí)如果項(xiàng)目在證件等方
2022-02-03 15,340 -
房屋交付后房產(chǎn)證辦不下來(lái)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任嗎
買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： (一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限; (二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交
2022-07-15 15,340 -
逾期辦理房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商將承擔(dān)哪些責(zé)任
開(kāi)發(fā)商不按照合同約定按時(shí)為購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證的話，會(huì)給購(gòu)房者造成經(jīng)濟(jì)損失，因此法律規(guī)定開(kāi)發(fā)商逾期不辦理房產(chǎn)證的話，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)解釋》18條的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商逾期不辦理房產(chǎn)證時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)
2022-03-29 15,340
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12315投訴開(kāi)發(fā)商不辦房產(chǎn)證12315投訴開(kāi)發(fā)商不辦房產(chǎn)證，還可以通過(guò)以下渠道投訴： 1、質(zhì)監(jiān)局，質(zhì)監(jiān)局會(huì)檢查開(kāi)發(fā)商所蓋樓盤(pán)的質(zhì)量好壞，如果質(zhì)量不好的話，質(zhì)監(jiān)局會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行罰款，并要求其拆除重蓋； 2、勞動(dòng)部門(mén)，如果開(kāi)發(fā)商拖欠民工工資，那么勞動(dòng)局會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商依法處理，
16,405 2022.04.12 -
01:22
開(kāi)發(fā)商違反購(gòu)房意向書(shū)需要承擔(dān)責(zé)任嗎開(kāi)發(fā)商違反購(gòu)房意向書(shū)的，那么是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。具體分析如下： 1、我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定，商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備法定的的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。購(gòu)房意向書(shū)一經(jīng)
629 2022.10.23 -
01:07
開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證流程房屋必須辦理產(chǎn)權(quán)登記，我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證的流程一般為： 1、開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證首先需要辦理初始登記，開(kāi)發(fā)商到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)領(lǐng)取房屋所有權(quán)登記表，填寫(xiě)完后開(kāi)發(fā)商簽名并蓋章確認(rèn)； 2、房屋竣工完成后，開(kāi)發(fā)商需房屋已竣工的證明、
4,771 2022.05.11
