依據(jù)所持房產(chǎn)是否空置，物業(yè)管理費(fèi)需遵循規(guī)章制度嚴(yán)格支付，這是業(yè)主的法律責(zé)任和義務(wù)?？v使該房產(chǎn)沒有實(shí)際居住者或租賃戶，物業(yè)管理服務(wù)部門仍需對(duì)空置房產(chǎn)進(jìn)行必要的維護(hù)保養(yǎng)任務(wù)，包括基礎(chǔ)設(shè)施保障、公共區(qū)域保潔和保安巡邏等方面，所需經(jīng)費(fèi)已包含在物業(yè)管理費(fèi)中?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖臈l規(guī)定，業(yè)主應(yīng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。若物業(yè)服務(wù)人已按照約定和相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主不得以未接受或無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。若業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)人可催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條： 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。