簽訂購房合同時，應注意以下幾點：（1）產(chǎn)權的性質和質量。二、購房價格及付款方式。如為分期分款，還應注明每期的繳款時間。（3）房屋面積。商品房建筑面積由套內建筑面積和共有建筑面積組成。簽訂合同前，應詳細了解房屋的共享面積標準及其主要構成，以及合同約定面積與產(chǎn)權登記面積誤差的處理方法。（4）交房日期。一定要明確具體的交房時間，不要用模棱兩可的措辭來表達，因為涉及到逾期交房的違約。（5）明確雙方的權利和義務。（6）供水、電、氣、通信的準確開通時間。（7）產(chǎn)權登記時間。開放者應當在合同中明確約定產(chǎn)權證的發(fā)放時間，不得無限拖發(fā)。（8）違約責任。違約責任主要包括出賣人逾期交付房屋的責任，或者不履行交付房屋的責任；買受人逾期付款的責任，以及損壞不買款的責任。

《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明 合同約定面積 與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。 合同未作約定的，按以下原則處理： （一）面積誤差比絕對值在３％以內（含３％）的，據(jù)實結算房價款； （二）面積誤差比絕對值超出３％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起３０日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款由買受人補足；超出３％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在３％以內（含３％）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出３％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。 產(chǎn)權登記面積－合同約定面積 面積誤差比＝─────────────×１００％ 合同約定面積 因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。