收到法院傳票和應(yīng)訴通知書后,業(yè)主應(yīng)按照時(shí)間和地址去開庭應(yīng)訴,否則將被視為放棄訴訟權(quán)利。如果物業(yè)公司存在過錯(cuò)和不足,業(yè)主可以在舉證時(shí)間內(nèi)積極收集證據(jù)進(jìn)行抗辯。此外,物業(yè)公司的訴訟請求屬于債權(quán),可以查詢是否超過訴訟時(shí)效。 根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定,業(yè)主應(yīng)按照合同支付物業(yè)費(fèi)。如果業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)且拒絕繳納,物業(yè)服務(wù)公司可以到法院起訴要求支付。被起訴后,業(yè)主應(yīng)及時(shí)到物業(yè)結(jié)清物業(yè)費(fèi),并按照合同約定支付違約金(滯納金)。否則,物業(yè)勝訴后,可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。 物業(yè)公司作為原告的訴訟請求通常包括以下三項(xiàng):要求被告支付所欠的物業(yè)費(fèi)、要求被告支付滯納金和要求被告支付訴訟費(fèi)。在法院判決的情況下,以上原告的訴訟請求通常會全部得到支持。但是,欠繳物業(yè)費(fèi)的官司屬于民事糾紛,可以進(jìn)行法庭調(diào)解。被告只要當(dāng)庭同意立即支付所欠的物業(yè)費(fèi),法官會做原告的工作讓原告撤訴。如果被告生活困難,法官會制作調(diào)解書分期付所欠的物業(yè)費(fèi)。如果被告不服從調(diào)解,法官只能全部支持原告的訴訟請求。 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條,業(yè)主在物業(yè)管理活動中需要履行以下義務(wù):遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則;遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定;按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金;按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。