商品房預售合同的效力怎么確認
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
商品房預售合同的效力認定應當從商品房預售許可證、法律規(guī)定的生效條件等方面認定。如果開發(fā)商沒有獲得商品房預售許可證，那么簽訂的預售合同無效。如果有該許可證，卻不滿足法律規(guī)定的生效條件，那么合同也是無效的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
對內容有疑問，可立即反饋反饋
1.出賣人沒有取得商品房預售許可證明，與買受人訂立商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。 2.當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。
商品房預售合同的效力認定分為以下情形： 1、出賣人沒有取得商品房預售許可證明，與買受人訂立商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。 2、當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。
-
商品房預售合同的效力怎么認定根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定：如果出賣人沒有取得商品房預售許可證明，即與買受人訂立商品房預售合同，該合同應當認定無效;但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。律師建議：在訂
2020.05.12 150 -
商品房預售合同的效力怎么認定根據(jù)我國《中華人民共和國合同法》針對商品房預售合同的規(guī)定，商品房預售合同有效。根據(jù)相關法律的規(guī)定，只要合同體現(xiàn)了當事人雙方的真實意思表示，沒有約定法律禁止的事項，合同則有效。但是在一定的情況之下，商品房預售合同會無效。其中包括，當開放商不具
2022.04.13 509 -
商品房預售合同的效力認定商品房預售合同的效力認定分為以下情形： 1、出賣人沒有取得商品房預售許可證明，與買受人訂立商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。 2、當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)
2020.09.11 159
-
商品房預售合同效力怎么認定
1、賣方未取得商品預售許可證，與買方簽訂商品預售合同，應認定無效，但起訴前取得商品預售許可證的，可認定有效?！渡躺缳I賣合同糾紛解釋》第二條規(guī)定：賣方未取得商社預售許可證，與買方簽訂商社預售合同，應認定
2021-09-23 15,340 -
商品房預售合同的效力怎么認定
1、出賣人未取得商品房預售許可證，與買受人訂立商品房預售合同的，視為無效，但在起訴前取得商品房預售許可證的，視為有效?！渡唐贩抠I賣合同糾紛解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預售許可證，與買受人訂立商
2021-11-17 15,340 -
商品房預售的效力怎么確定
商品房預售的效力的確定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。 商品房預售需具備4個條件： 1、已交付全部土地
2022-05-21 15,340 -
商品房預售合同的效力如何確定
商品房預售合同除了要滿足2021年生效的《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，同時出賣人必須取得商品房預售許可證明，否則合同無效?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為
2022-06-02 15,340
-
01:26
預售商品房買賣合同的訴訟時效訴訟或者仲裁時效是權利人請求法院或者仲裁機構解決爭議，保護其權益而提起訴訟或者申請仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時效的目的，在于促使當事人盡早行使權利，盡快解決當事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時效為3年。如果請求停止侵害
1,868 2022.04.15 -
01:10
商品房預售的意思是什么商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預售應當符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； 2、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、
898 2022.04.25 -
01:35
商品房買賣合同網(wǎng)簽的法律效力一般來說，商品房買賣合同的網(wǎng)簽是具有法律效力的。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，合同可以采用書面形式、口頭形式以及其他形式。如果法律、行政法規(guī)表明必須要用書面形式的，當事人應當采用書面形式。如果不采用書面形式的，該合同就是不合法的。因此，合同并非一定
2,475 2022.04.15
