商品房面積縮水怎么計(jì)算?
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一、商品房面積怎么計(jì)算商品房面積怎么計(jì)算根據(jù)我國法律規(guī)定,房屋面積的計(jì)算方式需要根據(jù)房屋的不同部分進(jìn)行計(jì)算。分為計(jì)算全部面積的部分、計(jì)算一半面積的部分以及不計(jì)算面積的部分。(一)計(jì)算全部面積的部分1、房屋按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算,多層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和計(jì)算;2、假層、閣(暗)樓和斜面結(jié)構(gòu)屋面其室內(nèi)凈高在2.00m以上(含2.00m)的部分,按其投影面積計(jì)算;3、房屋天面上層高在2.20m以上(含2.20m)的樓梯間、電梯機(jī)房、按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算;4、底層、夾層、地下室中以及獨(dú)立建造的自行車房、汽車庫,層高在2.20m以上(2.20m)的,按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算;5、玻璃幕墻等作為房屋外墻的,按其外圍水平投影面積計(jì)算。不作為外墻僅為裝飾的,按結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算;6、有伸縮縫的房屋,若其與室內(nèi)相通的,伸縮縫計(jì)算建筑面積;7、有頂蓋的室外樓梯,按各層水平投影面積計(jì)算;8、挑樓、全封閉的陽臺(tái)和挑廊,按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算;9、復(fù)式、躍層建筑中的挑空層部分,不論層高多少,均按一層計(jì)算建筑面積。樓梯井不作為挑空
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商品房面積縮水超出3%時(shí)買方可以選擇解除合同,賣方返還已付購房款及利息;未超出3%時(shí)可以按照面積誤差比例和買賣合同中約定的價(jià)格由賣方進(jìn)行差額返還。
處理商品房面積縮水的方式是:超出3%時(shí)買方可以選擇解除合同,賣方返還已付購房款及利息;未超出3%時(shí)可以按照面積誤差比例和買賣合同中約定的價(jià)格由賣方進(jìn)行差額返還。
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2020.05.19 162 -
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2020.10.22 213
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