什么情況下買賣不破租賃合同無(wú)效
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一般情況下，未經(jīng)批準(zhǔn)建立的房屋與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。根據(jù)法律規(guī)定，出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
一般來(lái)說(shuō)，租賃合同有下列情形之一的，合同無(wú)效： 1、出租人不具有出租權(quán)利； 2、違法建蓋的房屋出租； 3、合同期限違反法律規(guī)定； 4、法律法規(guī)明確禁止出租的； 5、其他租賃合同無(wú)效情況。
租賃合同無(wú)效的情況主要有以下幾種：違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效；違背公序良俗的合同無(wú)效；無(wú)民事行為能力人訂立的合同無(wú)效；行為人虛假意思表示簽訂的合同無(wú)效；行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的合同無(wú)效；法律規(guī)定的其他情形。
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租賃合同在什么情況下無(wú)效租賃合同無(wú)效的情形： 1、出租人或者承租人不具備相應(yīng)民事行為能力，導(dǎo)致合同無(wú)效。 2、出租人所出租的房屋是法律明文規(guī)定禁止出租的房屋，會(huì)導(dǎo)致租賃合同無(wú)效。 3、房屋租賃合同的內(nèi)容不合法，導(dǎo)致不合法內(nèi)容部分無(wú)效。
2021.01.12 142 -
什么情況下租賃合同會(huì)無(wú)效有以下情形的，租賃合同無(wú)效： 1、租賃合同的當(dāng)事人沒(méi)有相應(yīng)的民事行為能力； 2、租賃合同意思表示虛假； 3、租賃合同違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或者公序良俗。
2021.04.06 171 -
租賃合同在什么情況下無(wú)效？租賃合同無(wú)效的情形： 1、出租人或者承租人不具備相應(yīng)民事行為能力，導(dǎo)致合同無(wú)效。 2、出租人所出租的房屋是法律明文規(guī)定禁止出租的房屋，會(huì)導(dǎo)致租賃合同無(wú)效。 3、房屋租賃合同的內(nèi)容不合法，導(dǎo)致不合法內(nèi)容部分無(wú)效。
2021.03.19 195
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什么情況下租賃合同無(wú)效
1、出租人或者承租人不具備相應(yīng)民事行為能力，導(dǎo)致合同無(wú)效或者效力待定。認(rèn)定房屋租賃合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，或
2022-06-12 15,340 -
在什么情況下終止買賣不破租賃
《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋》第二十一條規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支
2022-08-03 15,340 -
租賃合同在什么情況下無(wú)效
租賃合同無(wú)效的情況包括：未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租，違章建筑的房屋出租，被確定為拆遷的房屋出租，違反了法律法規(guī)的規(guī)定，房屋租賃合同無(wú)效。 出租人不具有出租房屋的實(shí)體權(quán)利，將導(dǎo)致合同無(wú)效。 租賃合同的期限違
2022-05-24 15,340 -
什么情況下買賣合同無(wú)效？
1.一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益; 2.惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益; 3.以合法形式掩蓋非法目的; 4.損害社會(huì)公共利益; 5.違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。買賣合同是合
2022-05-28 15,340
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什么情況下合同無(wú)效合同無(wú)效，指的是在簽訂的合同中因?yàn)槿鄙僖欢ǖ纳l件，從而導(dǎo)致合同不發(fā)生任何效力，生效的條件主要包含：行為人是否真實(shí)的意思表示；是否具有民事責(zé)任能力；合同標(biāo)的是否確定且不違反法律法律、或社會(huì)公共利益。 根據(jù)《合同法》關(guān)于合同無(wú)效的法定情形規(guī)
3,560 2022.04.17 -
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租賃合同無(wú)效的情形首先要確定租賃合同無(wú)效，就要確定什么是合法有效的合同。簽訂合同作為民事法律行為的一種，雙方當(dāng)事人需要滿足以下條件：1、合同訂立的主體具有相應(yīng)的民事行為能力，也就是說(shuō)，簽訂租賃合同的人都是適格的法律主體；2、合同雙方意思表示真實(shí)，不存在欺詐或
2,131 2022.04.17
