1、假按揭是指開發(fā)商為資金套現(xiàn)，將手中的存量住房以虛構(gòu)的買房人的名字購買，從銀行套取購房貸款。有效預(yù)防“假按揭”的措施如下： 首先，銀行應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎選擇合作對象，在合作的同時，還應(yīng)當(dāng)著重審查其自有資金是否達(dá)到開發(fā)項目總投資的法定比例以上，是否具備項目運(yùn)作必需的“四證”。 其次，銀行應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)貸款前的調(diào)查和審核，對開發(fā)商提交的個人住房按揭材料進(jìn)行重點審查，仔細(xì)辨別申請材料的真?zhèn)?，或者通過調(diào)查核實按揭申請人的情況，然后決定是否發(fā)放貸款。 第三，銀行應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對貸款資金的監(jiān)管。貸款項目營銷成功后，銀行必須加強(qiáng)項目跟蹤管理，及時了解項目的工程形象是否與資金的使用進(jìn)度相匹配，特別是對期房項目更應(yīng)提高警惕，確保所有售房款用于項目修建，防止“爛尾樓”的產(chǎn)生。 第四，對于現(xiàn)有項目中存在問題的按揭貸款，銀行還應(yīng)當(dāng)進(jìn)行認(rèn)真核查，嚴(yán)格控制和化解貸款風(fēng)險，并采取有效措施清收違約貸款;對那些需要通過法律程序收回貸款的，必須及時提起訴訟，申請法院強(qiáng)制執(zhí)行其財產(chǎn)，以保全銀行資產(chǎn)并減少貸款損失;對涉嫌“貸款詐騙罪”的開發(fā)商，應(yīng)向有關(guān)國家機(jī)關(guān)提出舉報，并要求追究其刑事責(zé)任。 2、法律依據(jù)： 《中華人民共和國刑法》第一百九十三條 【貸款詐騙罪】有下列情形之一，以非法占有為目的，詐騙銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)的貸款，數(shù)額較大的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處二萬元以上二十萬元以下罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處五年以上十年以下有期徒刑，并處五萬元以上五十萬元以下罰金;數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處五萬元以上五十萬元以下罰金或者沒收財產(chǎn)： (一)編造引進(jìn)資金、項目等虛假理由的; (二)使用虛假的經(jīng)濟(jì)合同的; (三)使用虛假的證明文件的; (四)使用虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保或者超出抵押物價值重復(fù)擔(dān)保的; (五)以其他方法詐騙貸款的。