不交物業(yè)費(fèi)不給鑰匙
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不交物業(yè)費(fèi)就不給鑰匙顯然是不合法的。 這種交鑰匙前必須先交物業(yè)管理費(fèi)的做法涉及到三個(gè)不同的法律關(guān)系，即業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系、業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的物業(yè)管理關(guān)系和開(kāi)發(fā)商與物業(yè)管理公司之間的委托代理關(guān)系。“交物業(yè)費(fèi)才能領(lǐng)取鑰匙”的做法混淆了這三個(gè)不同的法律關(guān)系。 《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》生效后，作為開(kāi)發(fā)商，享有依照合同約定收取購(gòu)房款的權(quán)利，同時(shí)亦應(yīng)當(dāng)依法履行交付房屋的義務(wù)。這系雙方的權(quán)利義務(wù)，與物業(yè)管理公司沒(méi)有任何關(guān)系，如果開(kāi)發(fā)商或是物業(yè)管理公司因?yàn)闃I(yè)主沒(méi)有簽訂物業(yè)服務(wù)合同、不給業(yè)主鑰匙等，這種行為系對(duì)業(yè)主合法權(quán)益的侵害，構(gòu)成開(kāi)發(fā)商對(duì)業(yè)主的違約。作為業(yè)主，可以直接找開(kāi)發(fā)商交涉，如果不成，可以到法院起訴開(kāi)發(fā)商違約，并要求其承擔(dān)違約導(dǎo)致的損失賠償。
《民法典》第九百四十四條， 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。 業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿(mǎn)仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。 物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。
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不交物業(yè)費(fèi)不給鑰匙這種做法是不合法的。如果業(yè)主已按合同約定支付了全部購(gòu)房款，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該履行其向業(yè)主交付房屋的義務(wù)。業(yè)主是否向物業(yè)公司繳納了物業(yè)費(fèi)，不能作為開(kāi)發(fā)商向業(yè)主履行交付房屋義務(wù)的前提條件。
開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司的這種做法是不合法的。在開(kāi)發(fā)商向業(yè)主交付房屋的過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商、業(yè)主與物業(yè)公司之間主要存在三個(gè)不同的法律關(guān)系，一是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的房屋買(mǎi)賣(mài)法律關(guān)系，二是業(yè)主與物業(yè)公司之間的物業(yè)服務(wù)法律關(guān)系，三是開(kāi)發(fā)企業(yè)與物業(yè)公司之間委托代理法律關(guān)系。在業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間形成的房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系之中，業(yè)主的主要義務(wù)就是繳納購(gòu)房款，開(kāi)發(fā)商的主要義務(wù)就是向業(yè)主交付房屋。至于，業(yè)主是否向物業(yè)公司繳納了物業(yè)費(fèi)，不能作為開(kāi)發(fā)商向業(yè)主履行交付房屋義務(wù)的前提條件。如果業(yè)主已按合同約定，向開(kāi)發(fā)商支付了全部購(gòu)房款，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該履行其向業(yè)主交付房屋的義務(wù)。
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不交物業(yè)費(fèi)就不給鑰匙怎么辦交納物業(yè)費(fèi)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)，因此業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)是違法行為。
2021.03.12 1,063 -
交了物業(yè)費(fèi)不給鑰匙怎么辦物業(yè)公司的這種做法是不對(duì)的。在開(kāi)發(fā)商向業(yè)主交付房屋的過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商、業(yè)主與物業(yè)公司之間主要存在三個(gè)不同的法律關(guān)系，一是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的房屋買(mǎi)賣(mài)法律關(guān)系，二是業(yè)主與物業(yè)公司之間的物業(yè)服務(wù)法律關(guān)系，三是開(kāi)發(fā)企業(yè)與物業(yè)公司之間委托代理法律關(guān)系。
2020.04.03 756 -
不拿鑰匙要不要交物業(yè)費(fèi)不拿鑰匙要交物業(yè)費(fèi)。一般來(lái)說(shuō)，雖然業(yè)主還沒(méi)有關(guān)閉房屋，但早期的物業(yè)服務(wù)工作實(shí)際上已經(jīng)啟動(dòng)，早期的物業(yè)服務(wù)協(xié)議已經(jīng)生效，相關(guān)業(yè)主空置房屋的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般反映在早期的物業(yè)服務(wù)協(xié)議中?？罩梅课莸奈飿I(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少，因?yàn)樗诔鞘?，不同的物業(yè)公司也會(huì)
2022.04.14 4,057
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不交物業(yè)費(fèi)開(kāi)發(fā)商應(yīng)給鑰匙嗎
實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商將商品房的鑰匙交給物業(yè)管理公司，而物業(yè)管理公司往往把購(gòu)房人是否交納物業(yè)管理費(fèi)作為領(lǐng)取房屋鑰匙的前提，由此產(chǎn)生了大量糾紛。開(kāi)發(fā)商的這種做法是錯(cuò)誤的。從法律關(guān)系來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理公司只是開(kāi)發(fā)商的
2021-04-13 15,340 -
不帶鑰匙要交物業(yè)費(fèi)嗎
物業(yè)服務(wù)協(xié)議也已經(jīng)生效，業(yè)主的房子享受了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)。業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。
2022-06-09 15,340 -
不拿鑰匙要交物業(yè)費(fèi)嗎？
1、一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商按時(shí)交房之日起，就應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)給物業(yè)公司。物業(yè)公司在交房之日收取物業(yè)費(fèi)，從相關(guān)法律法規(guī)來(lái)看，完全符合規(guī)定，只要業(yè)主交房，物業(yè)公司就開(kāi)始向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)。 2、如果房屋空置的話(huà)，仍
2023-04-03 15,340 -
不拿鑰匙要交物業(yè)費(fèi)嗎
物業(yè)服務(wù)協(xié)議也已經(jīng)生效，業(yè)主的房子享受了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)。業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。
2022-06-07 15,340
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00:49
物業(yè)起訴不交物業(yè)費(fèi)怎樣應(yīng)訴物業(yè)起訴不交物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)訴。當(dāng)事人可以通過(guò)以下方式進(jìn)行應(yīng)訴： 1、當(dāng)事人收到起訴狀副本后，應(yīng)當(dāng)在收到之日起十五日內(nèi)提出答辯狀，在答辯狀中，當(dāng)事人可以進(jìn)行反駁，也可以進(jìn)行認(rèn)可，人民法院收到答辯狀后，會(huì)在五日內(nèi)將答辯狀發(fā)送給原告，當(dāng)事人
6,906 2022.04.17 -
01:20
不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)有權(quán)停水停電嗎首先業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方應(yīng)該按照合同的約定履行各自應(yīng)盡的義務(wù)，如果有任意一方違約的，都需要承擔(dān)合同所違約的責(zé)任。 如果是因業(yè)主不及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)要求其繳納物業(yè)費(fèi)，但是物業(yè)無(wú)權(quán)采取停水或者停電的方式；因?yàn)闃I(yè)主是與供
8,322 2022.04.17 -
01:10
物業(yè)費(fèi)不交幾年會(huì)起訴自業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)開(kāi)始，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在三年內(nèi)起訴業(yè)主，具體起訴時(shí)間由物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行決定。一般情況下發(fā)現(xiàn)業(yè)主拖欠物業(yè)后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)會(huì)向業(yè)主發(fā)出催繳物業(yè)費(fèi)的書(shū)面通知，在通知的催告期限內(nèi)如業(yè)主仍不繳納物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將會(huì)起訴業(yè)主。自業(yè)主
5,139 2022.04.15
