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關(guān)于閑置土地的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?

2021-10-13 12:03

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2021-10-13回復(fù)

專業(yè)分析:

1、超過(guò)國(guó)有土地有償使用合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)日期,或者超過(guò)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)規(guī)定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)日期的。 2、國(guó)有土地有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)未規(guī)定動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)日期,自國(guó)有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門(mén)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)頒發(fā)之日起滿1年未動(dòng)工建設(shè)的。 3、動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)但開(kāi)發(fā)建設(shè)的總面積不足應(yīng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的1/3,或者已投資額占總投資額不足25%,且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開(kāi)發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的。 4、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

法律依據(jù):

《閑置土地處理辦法》第二十條,閑置土地依法處置后土地權(quán)屬和土地用途發(fā)生變化的,應(yīng)當(dāng)依據(jù)實(shí)地現(xiàn)狀在當(dāng)年土地變更調(diào)查中進(jìn)行變更,并依照有關(guān)規(guī)定辦理土地變更登記。

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閑置土地的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn): 1、超過(guò)國(guó)有土地有償使用合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)日期,或者超過(guò)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)規(guī)定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)日期的。 2、國(guó)有土地有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)未規(guī)定動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)日期,自國(guó)有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門(mén)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)頒發(fā)之日起滿1年未動(dòng)工建設(shè)的。 3、動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)但開(kāi)發(fā)建設(shè)的總面積不足應(yīng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的1/ 3,或者已投資額占總投資額不足25%,且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開(kāi)發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的。 4、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

李國(guó)鎮(zhèn)律師

廣東商合律師事務(wù)所

以下的幾種情況,屬于閑置土地:1、超過(guò)土地出讓合同或者是劃撥決定書(shū)約定好的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年,但是還沒(méi)有動(dòng)工開(kāi)發(fā)的國(guó)有建設(shè)用地;2、已經(jīng)開(kāi)始動(dòng)工,但是開(kāi)發(fā)建設(shè)的用地面積不足應(yīng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)用地總面積的三分之一,并且已經(jīng)停止開(kāi)發(fā)建設(shè)滿一年的國(guó)有建設(shè)用地。

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